Доклады о будущих и современных технологиях

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПРИ СОВЕРШЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

К. А. Мягкова, В. Д. Шевчук

Научный руководитель - В. Д. Шевчук, канд. юрид. наук, доцент Ярославский государственный технический университет

Договор купли-продажи недвижимости - гражданско-правовой дого­вор, в соответствии с которым одна сторона договора (Продавец) обязует­ся передать другой стороне (Покупателю) в собственность земельный уча­сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Общие правила о купле-продаже, описанные в параграфе 1 главы 30 Граж­данского кодекса РФ, применяются и к продаже недвижимости, если спе­циальными нормами о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

Главными (обязательными) содержательными параметрами договора купли-продажи являются: цена объекта недвижимости, согласованная обеими сторонами; адрес объекта недвижимости; технические характери­стики объекта недвижимости, включая его кадастровый номер.

Договор купли-продажи необходимо всегда сверять с оригиналом. Нужно проверить основания приобретения продаваемой квартиры. Анализ содержания договора включает следующие пункты: удостовериться, есть ли на договоре штамп о регистрации договора, и о переходе права собст­венности. В договоре должно быть указано: цена, адрес квартиры; есть ли лица, которые в случае покупки будут иметь право пользования. Если про­даваемая квартира приобретена в кредит - необходимо узнать информа­цию в банке, выплачен ли он полностью. Нужно получить справку из ЕГРП - зарегистрировано ли право на собственность на продаваемую квартиру. Без внимания покупателя не должно остаться количество сделок за последние 3 года с продаваемой квартирой. В случае наличия перепла­нировок в квартире должен быть документ об их узаконении. Продаваемая квартира может быть сдана в аренду до года - это существенно может быть для покупателя.

В выписке из домовой книги должны быть указаны лица, имеющие бессрочное право пользования, временно снятые с регистрации (находя­щиеся в тюрьме, недавно рожденные имеют право пользования квартирой без регистрации; на несовершеннолетних должны быть документы об их будущем месте проживания). Они должны быть сняты с регистрации до совершения сделки, иначе на вас могут возложить обязательство оплатить задолженность за коммунальные услуги. Кроме вышеуказанных моментов существуют и другие случаи, которые создают риски для покупателя.