Доклады о будущих и современных технологиях

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ

О. И. Комиссарова, А. В. Кольцова

Научный руководитель - А. В. Кольцова, канд. экон. наук, доцент Ярославский государственный технический университет

Девелопмент (от английского «to develop» - развивать, улучшать) - это новое для российского рынка недвижимости понятие. Сущность деве­лопмента заключается в создании или преобразовании объекта недвижи­мости с целью получения большего дохода от его реализации или эксплуа­тации.

В современном мире недвижимость все прочнее укрепляется в качест­ве финансового актива, требующего управления. Девелопмент по сути яв­ляется одним из способов управления недвижимостью и ее развитием. По­этому изучение девелопмента в настоящее время актуально.

Целью исследования является оценка состояния девелопмента в Рос­сии, выявление проблем и перспектив развития. Предмет исследования - проблемы развития девелопмента недвижимости в России.

Несмотря на уже достаточно большой зарубежный опыт в данной сфере, девелопмент в России только выделяется в особый вид бизнеса, ин­вестиционно - строительной деятельности.

Девелопмент имеет два основных взаимосвязанных значения. Во - первых, это профессиональная деятельность по управлению процессами развития, особый вид предпринимательской деятельности в рыночных ус­ловиях, особое проявление деловой активности на рынке. Во-вторых, его можно рассматривать как качественные материальные преобразования в объекте недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий рыночной стоимостью большей, чем стои­мость исходного объекта, то есть как процесс развития объекта недвижи­мости.

В России девелопмент чаще рассматривается как физический процесс преобразования объекта, в то время как для зарубежных стран - это осо­бый высокодоходный вид бизнеса. Именно из-за разного понятия сущно­сти девелопмента и происходит отставание его развития в России.

Зарубежные тенденции в развитии недвижимости в целом более яв­ные, отличаются своей глобальностью, направленностью не только на по­лучение дохода, но и на решение социальных проблем. Повышенный ин­терес к девелопменту в России в последние годы заставляет думать, что все же есть перспективы его внедрения в практику инвестиционно­строительных компаний с целью диверсификации деловых рисков и рас­ширения возможностей извлечения доходов.