Доклады о будущих и современных технологиях
ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРАВОВЫХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Е. В. Самцова, В. Д. Шевчук
Научный руководитель - В. Д. Шевчук, канд. юрид. наук, доцент
Ярославский государственный технический университет
При покупке квартиры невозможно выявить все риски и нейтрализовать их. Это связано с тем, что часть рисков вызвано содержанием документов: могут иметь место, как обычные ошибки, так и умышленно внесенные ложные сведения.
Проверка документов может быть с учетом срока исковой давности, если с предыдущей сделки по квартире прошло более 3 лет, то судебная защита прошлых собственников практически не имеет перспективы. В случае если в течение 3-х предшествующих лет было совершено несколько сделок с квартирой, то увеличивается риск предъявлений претензий, в том числе и востребование в судебном порядке у покупателя велико.
Прежде всего, необходимо проверить физическое лицо - продавца, его паспорт, справку из ПД/ПНД. ФИО собственника квартиры и подтверждение право собственности на квартиру выпиской из ЕГРП. Если собственников несколько, то согласие на продажу должно быть дано ото всех. Если продавец состоит в браке - то согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке. Необходимо проверить, есть ли согласие органов опеки на продажу, если продающий квартиру - несовершеннолетний. Нет ли в документе описок, опечаток, оШиБок. Не возникли ли у вас сомнения в дееспособности продавца: это можно проверить по наличию водительских прав, справок из ПД/ПНД. Неплохо знать нотариуса, который заверял доверенность, если кто-то из продавцов дал доверенность на сделку, возможно, что эта доверенность уже отозвана.
Это основные элементы, по которым возможно уменьшить риски при покупке квартиры.
