Миниотель в центре Солнечного берега
Ищем инвесторов на объекты туристской и коммерческой недвижимости в Болгарии. Мы - русский информационный центр в Бургасе, работающий на рынке Болгарии более 5-ти лет. Нами накоплен опыт юридической покупки и сопровождения бизнесов в Болгарии.
Всем, кто пришлет через форму Оборотной связи запрос на дополнительную информацию - вышлем вам полное инвест предложение с расчетами. Заполняйте форму "Написать ответ" и ожидайте нашего письма. Если в течение 2-х дней мы вам не ответим, повторите ваш запрос.
С нашей помощью в Болгарии уже работают более 5-ти бизнесов, основанных на наших инвест предложениях.
Готовы разглядеть долгосрочное сотрудничество и подбор прибыльных инвестпроектов (земля, строения, недострои и пр.) в Болгарии.
Предлагаем вам разглядеть один из наших дешевых инвестпроектов - миниотель на 20 номеров в центре курорта Солнечный сберегал, Болгария.
Бизнес план.
Объект
Новое законченное готовое к эксплуатации мощное жилое здание. г. Несебър, к.к. Солнечный сберегал,
Площадь-1260 м2
Описание:
Раздельно стоящее здание в центре курорта Солнечный сберегал, в 200 м от моря!
Общая площадь земляного участка 1260 кв.м., из которых на площади 184 кв.м., выстроено
раздельно стоящее пятиэтажное здание (последний этаж с панорамной террасой), также
прилегающей территорией в 560 кв.м.
Здание размещено в тихом районе в центре курорта Солнечный сберегал.
Здание состоит из:
• 14 студий - в каждой гостиная с кухонным и спальным уголком, ванная комната и балкон.
• Два двухуровневых пентхауса - гостиная с кухней, ванная комната и балкон - на четвертом
этаже; одна спальня, ванная комната и терраса - на 5-ом этаже.
• Просторные террасы.
• Кафе-клуб на 2-ух уровнях / этажи 1 и 2.
Незастроенная территория составляет — 700 кв.м., которая может быть применена под самостоятельную застройку.
Себестоимость 1кв.м. 58,77 ЕВРО
Стоимость реализации 1кв.м. 150 ЕВРО
Сумма планируемой выручки 105000 ЕВРО
Прибыль от реализации земляного участка 63861,53 ЕВРО
Всего по проекту
Приобретение(все расходы
включены)
339392,31 ЕВРО
Сумма планируемой выручки 708184 ЕВРО
Прибыль от реализации 368791,69 ЕВРО
Прибыль от реализации 108,66 %
Объяснительная записка:
Исходя из данного плана, норма прибыли по данному проекту составляет 108%.
Характеристики взяты малые, рассчитанные на резвую продажу.
Все апартаменты находятся в самой продажной зоне до 30 000 евро.
Есть значимый ресурс к поднятию цены с учетом расположения и отсутствия общих
частей. Как следствия дорогостоящей поддержки. Объект можно позиционировать, как
бутик.
План составлен без учета налоговой нагрузки. Думаю, что она не составит больше 15%.
Нужен косметический ремонт, на сумму около 20 000 Евро.
В любом случае малая норма прибыли не будет меньше 50 %.
На земляном участке, сзади построенного строения, можно выстроить 2-ое здание площадью до
2000 кв. м., что дает возможность значительно прирастить его рентабельность.
Планируемый срок реализации проекта 12 месяцев.
