Архитектура > бизнес > Недвижимость Украина

Что стоит знать про использование МАФ для бизнеса

МАФами принято называть небольшие строения (ларьки, павильоны, киоски). Их отличительная особенность – площадь не более 30 м2, наличие только 1 этажа и отсутствие капитального фундамента. Обычно малые архитектурные формы для бизнеса представляют собой боксы или модульные здания, которые в готовом виде устанавливаются на асфальт, сваи, подушку из песка или щебня.

Преимущества данного бизнеса

Небольшой киоск – это возможность открыть свой бизнес в самом выгодном месте, где есть большой поток клиентов. Поскольку строение легко перевезти и установить на другой территории, то это дает возможность оперативно реагировать на изменение потока клиентов, учитывать сезонность, организовывать временную торговлю на фестивалях, в местах отдыха и т.д.

Также к преимуществам бизнеса при помощи МАФ относятся:

1. Небольшие затраты. Это касается как самого здания, так и фундамента под него, затрат на освещение, обогрев и вентиляцию.
2. Минимальные сроки для открытия. Павильон или ларек можно установить и полностью подключить за 1-2 дня. Для разрешения потребуется не слишком много оформлять документов, вместе с ними стартовать можно буквально в течение месяца.
3. Возможность создания сети. Открыть бизнес проще всего с 1 киоска, а если он окажется успешным, то МАФы не составит труда установить во всех районах города, постепенно расширяя сеть.
4. Универсальность. Модульные здания можно применять для самых разных направлений деятельности, особенно для торговли, оказания услуг.
5. Узнаваемость. При желании ларек можно выполнить в цветах бренда, сделать его яркой расцветки, чтобы клиентам он был виден издалека.

Поскольку открыть бизнес можно достаточно быстро и с небольшими затратами, то он сразу начинает приносить прибыль, нужно только правильно выбрать место.

Что можно продавать или какие услуги оказывать

Малые архитектурные формы пригодятся для различного вида деятельности:

1. Реализация продовольственных товаров. Это одно из востребованных направлений, ведь в МАФах можно реализовывать упакованную продукцию с длительным сроком службы и скоропортящуюся, включая мясо, рыбу, молочные товары. Киоски оптимальны для продажи фруктов и овощей, кормов для животных.
2. Реализация непродовольственных товаров. Любой не слишком габаритный товар можно продавать в киосках. Техника, канцовары, пресса, косметика, цветы, украшения – весь спектр невозможно перечесть.
3. Оказание услуг. В небольшом киоске легко организовать ремонт техники и часов, обуви, галантереи, изготовление ключей. Также киоск – выгодное место для продажи билетов, услуг мобильных операторов.
4. Точки приема и выдачи заказов. Если выполнение работы требует большого помещения (химчистка, ремонт одежды, заправка картриджа), то МАФ можно использовать как пункт приема заказа.
5. Организация общественного питания. Небольшая кофейня, где поместится 2-3 человека, является удачным решением. Попутно можно продавать выпечку, сигареты и другие товары.

Как выбрать место и получить разрешение

От выбора места расположения зависит успешность и прибыльность бизнеса. Обычно МАФы устанавливают на остановках общественного транспорта, в подземных переходах, где трафик людей очень высокий. Пригодятся они и в роли торгового павильона на рынке, в спальных районах, возле ВУЗов и школ, больниц, общежитий, а также офисных центров, проходных крупных предприятий. Но стоит учесть, что МАФ не должен нарушать установленные местной администрацией правила. Например, если недалеко от остановки расположена школа, то здесь не получится торговать алкоголем и сигаретами.

Чтобы открыть свой бизнес, потребуется от местных органов управления:

1. Разрешение на аренду земли. Оно не нужно только в случае, если участок – это собственность предпринимателя.
2. Разрешение от горсовета. Нужно подать целый пакет документации, включая разрешение от градостроительства, паспорт на привязку ларька сетям, кадастровый план, ситуационная схема. При наличии разрешения на руках киоск требуется установить в течение 6 месяцев.
3. Технические условия на подключение к электросети. Проект подключения должна выполнять организация, что имеет лицензию на данный вид работ.
4. Декларация от пожарников. Получать отдельно документ не нужно, если павильон монтируется на рынке.

Кроме этого, при продаже лекарственных средств или продуктов питания, организации кофейни, нужно будет получать разрешение от СЭС, а продавцам оформлять санитарные книжки.

Советы по выбору МАФ

Самый простой вариант – это приобрести готовое модульное здание, выбрав его из каталога компании производителя. Ассортимент боксов по площади и планировке огромен, поэтому подходящий вариант точно найдется.

Площадь стоит выбирать с учетом нагрузки на МАФ от покупателей. Для небольшого киоска-витрины достаточно 5-10 м2, для торгового павильона нужно здание от 15 м2 с отдельным входом для посетителей и персонала. Нельзя забывать о подводке коммуникаций, установке стеллажей, при необходимости холодильного оборудования. С учетом места и сезона эксплуатации расположения выбирается материал, утеплитель: ДСП, пенопласт, минеральная вата. Лучший вариант – это каркас из оцинкованного профиля, который обшит полимерными или металлическими панелями с утеплителем.