Советы строителям

ВЫБОР ПРОЕКТА ЖИЛОГО ДОМА

Приступая к строительству, застройщику необходимо знать, из каких основных конструктивных элементов и деталей состоит жилой дом (рис. 1). Строить лучше по проекту. В на­стоящее время разработано большое количество проектов уса-

Дебных жилых домов с разнообразной планировкой и различны - ми конструкциями, в том числе из местных строительных мате­риалов. Среди них немало типовых проектов.

Типовой проект представляет собой набор необходимых чер­тежей (план, разрезы, фасады, детали), снабженных пояснения­ми о производстве работ, допускаемых изменениях, количестве необходимых материалов и затратах труда. В нем дается также ориентировочная стоимость постройки исходя из того, что строи­тельство будет осуществлять подрядная организация. При веде­нии работ самостоятельно дом обходится значительно дешевле.

Необходимые сведения о типовых проектах усадебных жи­лых домов содержатся в перечнях типовых проектов, издавае­мых через каждые два года. Заказать типовые проектьі можно в Киевском филиале Центрального института типового проекти­рования (252057, Киев-57, ул. Эжена Потье, 12). Проекты инди­видуальных жилых домов, разработанные областными отделами по делам строительства и архитектуры с учетом местных усло­вий и бытовых особенностей, имеются у районных архитекторов.

В настоящее время в сельской местности сооружаются одно - и двухквартирные одноэтажные, мансардные и двухэтажные жилые дома. Этажи жилых зданий считаются:

Цокольными — при отметке пола помещений ниже планиро­вочной отметки земли, но не более чем на половину высоты по­мещений;

Надземными — при отметке пола помещений не ниже плани­ровочной отметки земли;

Мансардными — при расположении помещений в объеме чер­дака.

При определении этажности в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если его перекрытие находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В одноэтажных домах, как правило, предусматривается от 2 до 4, в мансардных — от 3 до 5, а в двухэтажных — от 5 до 6 комнат. Двухквартирные дома по сравнению с одноквартирны­ми более экономичны. Их сооружают преимущественно семьи, находящиеся в родственных отношениях.

В зависимости от количества жилых комнат нормируется площадь дома (табл. 2). Общая площадь определяется как

Сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений в отап­ливаемой части дома (передние, коридоры, холлы, шлюзы, кухни, санузлы, постирочно-моечные и хозяйственные помещение встроенные шкафы с дверями, открывающимися в подсобные помещения). Площади тамбуров, маршей и промежуточных пло­щадок вкутриквартирных лестниц в показатель общей площади не включаются.

В домах с квартирами, расположенными в разных уровнях, при наличии внутриквартирной лестницы верхние пределы общей площади могут быть увеличены на 2 м2.

Жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат, к которым относятся гостиные, столовые, спальни.

Площадь измеряется от отделанных поверхностей стен и пе­регородок. В измеряемую площадь не включаются: площадь пола нищ высотой менее 1,8 м;

Площадь пола под лестницами при высоте до выступающих конструкций менее 1,6 м;

Площадь пола помещений мансарды при высоте до скошен­ного потолка менее 1,6 м;

Площадь, занятая выступающими элементами (столбы, пи­лястры) и отопительными печами, каминами, а также площадь в пределах дверного проема.

От количества жилых комнат в доме зависят также составы и площадп вспомогательных отапливаемых помещений (табл.3).

Кроме того, в доме могут дополнительно предусматриваться помещения для приготовления кормов, постирочно-моечная, то­почная, сушильный шкаф, кладовая или встроенный шкаф для хранения продуктов. Площадь летних помещений (террасы и ве­ранды) принимается в пределах 20 % общей площади дома.

При выборе проекта жилого дома следует учитывать, что проекты разрабатываются для трех проектно-строительных ре­гионов республики: северо-центрального (Винницкая, Ворошп - ловградская, Донецкая, Житомирская, Киевская, Полтавская, Сумская, Харьковская, Хмельницкая, Черкасская и Чернигов - екая области), южного (Днепропетровская, Запорожская, Киро­воградская, Николаевская, Херсонская, Одесская и Крымская области) и западного (Волынская, Ивано-Франковская, Закар­патская, Львовская, Ровенская, Тернопольская и Черновицкая области). Эти регионы отличаются не только природно-климати­ческими условиями, но и различными архитектурно-планировоч­ными решениями индивидуальных жилых домов.

В границах каждого региона можно выделить три принци­пиальных схемы планировки и организации индивидуального жилища.

Так, в северо-центральных областях дома имеют компактные планы и небольшие периметры наружных стен, что уменьшает их охлаждение зимой. Веранды преимущественно пристроенные к основным объемам домов. Жилые комнаты, как правило, про­ходные (без переходных шлюзов). В северных областях дома с одним боковым входом, удобно связанным как с улицей, так и с хозяйственным двором. Общие комнаты обращены окнами к улице.

В западных областях дома также имеют компактные планы. Веранды встроенные. Значительно распространены мансардные дома. Характерным является четкое деление дома на жилую и хозяйственную зоны. В отличие от жилых домов северо-цент - рального региона здесь дома имеют два входа и высокую кры­шу (в связи с большим количеством осадков).

В южном регионе жилище более удлиненное в плане. Здесь широко распространены летние помещения, открытые и застек­ленные веранды. План может быть немного усложненным, так как пристроенные открытые летние помещения словно сли­ваются с закрытыми помещениями дома. Для юга характерны летние дворики, перекрытые вьющимся виноградом и предна­значенные для разных бытовых нужд (сон, приготовление пищи, стирка белья и т. д.). Удобно, когда такие дворики расположе­ны рядом с жилыми помещениями и летней кухней, где хранят­ся продукты, посуда и др.

При выборе проекта учитываются также состав семьи, воз­раст и пол ее членов. В связи с тем что в сельском доме спаль­ное место в общей комнате, как правило, не устраивается, то для семьи, состоящей, например, из пяти человек, необходима не трех-, а четырехкомнатная квартира (дом). Для семьи же из трех и четырех человек рекомендуется трехкомнатная квартира с двумя спальнями (соответственно на два и одного человека или две спальни на два человека каждая). В зависимости от запросов семьи в доме может быть выделено отдельное помеще­ние столовой (за счет сокращения размеров общей комнаты и кухни). Для больших семей целесообразно иметь отдельное по - *ещемие постирочной. В составе сельского дома часто пред­усматриваются летние помещения — крыльца, открытые террасы (лоджии) и остекленные веранды. Наибольшее распространение получил последний тип летних помещений. При хорошей связи с общей комнатой, кухней и столовой веранда в теплое время года дополняет их, а зимой используется как вспомогательное хозяйственное помещение.

Двух - и трехкомнатные дома обычно строят одноэтажными, а дома с четырьмя и более жилыми комнатами могут быть в двух уровнях — двухэтажными или мансардными. В этом слу­чае желательно, чтобы одна из спален оставалась внизу. Ее предназначают для членов семьи преклонного возраста, которым подъем и спуск по лестнице несколько раз в день затруднитель­ны. В домах с квартирами в двух уровнях обеспечивается хоро­шая изоляция спален от помещений дневного пребывания и со­кращается по сравнению с одноэтажными площадь застройки. Единственный недостаток — связь жилых помещений через внут­реннюю лестницу, что не для всех семей удобно.

Многие застройщики строят одноэтажные трехкомнатные дома с высокими крышами с целью дальнейшего расширения их за счет устройства мансард. В тех случаях, когда необходи­мость в расширении жилой площади в доме является сезонной (количество проживающих увеличивается в летнее время), устраивают неотапливаемую мансарду.

При выборе проекта застройщикам приходится решать также вопросы, связанные с инженерным оборудованием жилых домов. Если есть возможность подключить дом к существующей внеш­ней сети канализации или устроить местную канализацию, то выбирают проект, в котором предусмотрен вариант полного сани - тарно-технического оборудования. Это обеспечит в сельском жи­лище полный комфорт.

Самым простым в исполнении и надежным в эксплуатации является печное отопление. Правильно сложенные печи служат так же долго, как и дома. Однако, несмотря на многие достоин­ства, печное отопление оправдывает себя лишь в небольших домах. В трехкомнатных домах с ограниченным составом под­собных помещений и общей проходной комнатой нужно иметь не менее двух печей. В таких же домах с изолированными спаль­нями и минимальным набором хозяйственных помещений их требуется три-четыре, что по условиям эксплуатации нецелесо­образно. Поэтому в трех - и четырехкомнатных одноэтажных до­мах и домах с квартирами в двух уровнях целесообразно устраи­вать водяное квартирное отопление с водоподогревателями (кот­лами) на твердом или газообразном топливе. Водогрейная установка для отопления или котел могут быть установлены в отдельном помещении (при использовании твердого топлива) и в кухне (при использовании газообразного топлива).

Большие удобства создаются при строительстве жилых до­мов с двумя входами: один ведет от улицы к жилым помещени­ям, второй — с приусадебного участка к кухне. Второй вход во многих типовых проектах не предусматривается, так как это несколько удорожает строительство. Однако он создает дополни­тельные удобства и способствует содержанию дома в чистоте.

Входы в дома лучше делать с тамбурами и двумя дверями, чтобы в холодное время года из отапливаемых помещений не выходило тепло. Пол в тамбурах устраивают на 20—50 мм ниже уровня пола жилых помещений.

Даже минимальные размеры участка позволяют устроить при доме веранду — летнее помещение, которое наилучшим об­разом обеспечивает связь жилища с природой, зелеными на­саждениями на участке. Поэтому веранду нужно предусматри­вать обязательно, оставляя для нее место даже в том случае, если построить ее одновременно с возведением дома невозмож­но. Чтобы в летнее время веранда меньше нагревалась солнцем, рекомендуется ориентировать ее на север или восток.

При низком уровне грунтовых вод в доме устраивают погреб, а также выгребную теплую уборную. Если же уровень вод вы­сокий, погреб и уборную располагают за пределами жилища.

Привязывая проект к участку, нужно помнить, что дом дол­жен выходить главным фасадом на улицу.

При внесении в проект тех или иных изменений следует со­гласовать их с районным архитектором.