Управление строительной компанией

Литература

Д. Колье, Д. Хезлетт, Л. Каплан. Западные методы менеджмента в строительной индустрии. Санкт-Петербург, 1994.

Д. Хезлетт, Д. Колье, Б. Парсонс, Е. Смирнов. Подготовка к тендеру и оценка стоимости строительства. Санкт-Петербург, 1995.

Ковальский М. И. Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. Москва, 1994.

Казанский Ю. Н., Немчин А. М., Никешин С. Н. Строительство в США и России. С-Пб, 1995.

Ковалев В. В. Финансовый анализ. М., Финансы и статистика 1996.

Заренков В. А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. СПб, Стройиздат, 1999.

Майкл Джонсон. Битва за персонал. СПб, «Питер», 2004.

Управление персоналом организации. М, «Инфра–М», 2004.

Приложение

Методика профессиональной сертификации в «Союзпетрострое»

Утверждена на заседании Сертификационной комиссии «Союзпетростроя»

От 24 апреля 2006 года

Основные положения

1. Сертификат удостоверяет высокое качество товаров и услуг, а также надежность компании, как делового партнера. Сертификат выдается на срок от одного до трех лет, в зависимости от показателей компании.

2. Сертификации подлежат:

Инвестиционно – строительные компании;

Подрядные компании;

Производители строительных материалов и конструкций.

3. Сертификация проводится безвозмездно и на добровольной основе.

4. Для проведения сертификации создается комиссия из наиболее уважаемых членов Союза. Состав комиссии и председатель комиссии утверждаются Советом «Союзпетростроя».

В случае необходимости, к работе комиссии привлекаются эксперты по различным секторам строительного рынка.

5. Сертификация проводится по трем разделам, характеризующим работу компании:

Положение компании на строительном рынке;

Производственно – экономический потенциал компании и качество ее работы;

Финансовые показатели компании.

6. Компаниям, не прошедшим сертификацию, выдается предписание по устранению выявленных недостатков. Повторная сертификация проводится не ранее, чем через год.

7. В случае грубого нарушения деловой этики, недобросовестного отношения к партнерам по бизнесу (подтвержденного вступившим в силу решением суда), а также грубого нарушения правил проведения строительно монтажных работ, сертификат по решению комиссии может быть отозван.

8. Компании, прошедшие сертификацию, извещаются об очередном заседании сертификационной комиссии и перечне претендентов на получение профессионального сертификата. Они могут представлять в комиссию отзывы о претендентах и, в случае необходимости, делегировать своих представителей на ее заседание.

1. Сертификация инвестиционно–строительных компаний

1.1. В разделе «Положение компании на строительном рынке» рассматриваются следующие показатели.

1. История компании (год образования, учредители), дочерние структуры, филиалы.

2. Динамика ввода жилья за последние три года (в качестве застройщика), кв. метров.

3. Объем строящегося жилья (начатые объекты), кв. метров, задел по земельным участкам и другим объектам недвижимости (для застройщиков).

4. Основные объекты промышленно – гражданского строительства, введенные компанией за последние пять лет в качестве застройщика (генподрядчика). Общая площадь введенных объектов ПГС.

5. Основные строящиеся объекты промышленно – гражданского строительства. Общая площадь строящихся объектов ПГС.

6. Динамика объема СМР за последние три года (в качестве генподрядчика и субподрядчика) в сопоставимых ценах, млн. рублей. Виды СМР, выполняемых собственными силами. Динамика объема СМР, выполненных собственными силами.

7. Производство строительных материалов и конструкций (по укрупненной номенклатуре), объем реализации строительных материалов и конструкций, млн. рублей.

8. Основные заказчики компании за последние три года (по сторонним объектам).

1.2. В разделе «Производственно – экономический потенциал компании и качество ее работы» рассматриваются следующие показатели.

1. Общая площадь производственных площадей компании, площадь офисных помещений, другие объекты коммерческой недвижимости. Краткая характеристика парка производственного оборудования.

2. Собственный капитал компании на конец отчетного года рассчитывается по формуле: (стр.490 – стр. 450) Ф1.

3. Восстановительная стоимость основных производственных фондов (в том числе производственное оборудование), коэффициент износа основных фондов (отношение амортизированной стоимости к восстановительной), коэффициент обновления производственного оборудования (отношение стоимости поступившего за отчетный год оборудования к восстановительной стоимости оборудования на начало года) – средний за последние три года, коэффициент модернизации оборудования (доля нового оборудования, поступившего за последние пять лет).

4. Общая численность работников (среднесписочная), в том числе ИТР. Доля ИТР со специальным строительным образованием, доля рабочих с квалификацией выше третьего разряда.

5. Численность и доля работников (отдельно рабочие и ИТР), прошедших курсы повышения квалификации (переподготовку) за отчетный год. Перечень учреждений, где проводилась обучение.

6. Коэффициент текучести кадров – отношение численности уволившихся за отчетный год работников к среднесписочной численности штатных работников. Средняя заработная плата работников, в том числе рабочие, ИТР.

7. Топ менеджеры компании, их квалификация и опыт работы в сфере строительства.

8. Наличие международных и российских сертификатов качества либо системы контроля качества возводимого жилья и СМР.

9. Применяемые меры по страхованию СМР, объем страховой защиты.

10. Отзывы членов Сертификационной комиссии (не менее двух) о качестве введенного компанией жилья и качестве строительно – монтажных работ (один отзыв может быть дан компанией, ранее уже прошедшей профессиональную сертификацию), отзывы заказчиков по сторонним объектам, на которых работала компания за последние три года (качество СМР, соблюдение сроков их выполнения).

11. Отзыв Государственной службы надзора за строительством о работе компании на строительном рынке (отзыв получает Сертификационная комиссия).

12. Перечень вступивших в законную силу решений судебных органов, по которым компания являлась ответчиком (за последние пять лет).

1.3. В разделе «Финансовые показатели компании» рассматриваются следующие показатели.

1. Динамика оборота компании за последние три года в сопоставимых ценах, млн. рублей (из общего объема СМР учитываются только СМР, выполненные собственными силами).

2.  Рентабельность компании = балансовая прибыль за год, предшествующий последней отчетной дате (отчетный год) / среднегодовой авансированный капитал (стр. 300 Ф1).

Исходные данные, представляемые для расчета:

Балансовая прибыль (до вычета лизинговых платежей);

Авансированный капитал на начало отчетного года;

Авансированный капитал на конец отчетного года.

3. Общая сумма налоговых платежей за отчетный год, в том числе НДС, налог на прибыль, ЕСН, подоходный налог, налог на имущество.

4. Соотношение между дебиторской и кредиторской задолженностью компании на последнюю отчетную дату.

2. Сертификация строительных компаний

2.1. В разделе «Положение компании на строительном рынке» рассматриваются следующие показатели.

1. История компании (год образования, учредители), дочерние структуры, филиалы).

2. Динамика ввода жилья за последние три года (в качестве генподрядчика и субподрядчика), кв. метров.

3. Объем строящегося жилья (начатые объекты, генподряд и субподряд отдельно), перечень объектов, общая площадь.

4. Основные объекты промышленно – гражданского и инженерного строительства, введенные компанией в качестве генподрядчика за последние три года. Общая площадь введенных объектов ПГС (с разбивкой по годам). Основные объекты (сданные), на которых компания работала в качестве субподрядчика.

5. Основные строящиеся объекты промышленно – гражданского и инженерного строительства, общая площадь строящихся объектов ПГС (генподряд и субподряд отдельно).

6. Динамика объема СМР за последние три года (в качестве генподрядчика и субподрядчика) в сопоставимых ценах, млн. рублей. Виды СМР, выполняемых собственными силами. Динамика объема СМР, выполненных собственными силами (оборот по подрядным работам).

7. Производство строительных материалов и конструкций (по укрупненной номенклатуре), объем реализации строительных материалов и конструкций, млн. рублей.

8. Основные заказчики (генподрядчики) компании за последние три года.

9. Основные потребители производимых строительных материалов и конструкции

2.2. В разделе «Производственно – экономический потенциал компании и качество ее работы» рассматриваются следующие показатели.

1. Общая площадь производственных площадей компании, площадь офисных помещений. Краткая характеристика парка производственного оборудования.

2. Собственный капитал компании на конец отчетного года рассчитывается по формуле: (стр.490 – стр. 450) Ф1.

3. Восстановительная стоимость основных производственных фондов (в том числе производственное оборудование), коэффициент износа основных фондов (отношение амортизированной стоимости к восстановительной), коэффициент обновления производственного оборудования (отношение стоимости поступившего за отчетный год оборудования к восстановительной стоимости оборудования на начало года) – средний за последние три года, коэффициент модернизации оборудования (доля нового оборудования, поступившего за последние пять лет).

4. Общая численность работников (среднесписочная), в том числе ИТР. Доля ИТР со специальным строительным образованием, доля рабочих с квалификацией выше третьего разряда.

5. Численность и доля работников (отдельно рабочие и ИТР), прошедших курсы повышения квалификации (переподготовку) за отчетный год. Перечень учреждений, где проводилась обучение.

6. Коэффициент текучести кадров – отношение численности уволившихся за отчетный год работников к среднесписочной численности штатных работников. Средняя заработная плата работников, в том числе рабочие, ИТР.

7. Топ менеджеры компании, их квалификация и опыт работы в сфере строительства.

8. Наличие международных и российских сертификатов качества либо системы контроля качества возводимого жилья и СМР.

9. Применяемые меры по страхованию СМР, объем страховой защиты.

10. Отзывы членов Сертификационной комиссии (не менее двух) о качестве введенного компанией жилья и качестве строительно – монтажных работ (один отзыв может быть дан компанией, ранее уже прошедшей профессиональную сертификацию), отзывы заказчиков по сторонним объектам, на которых работала компания за последние три года (качество СМР, соблюдение сроков их выполнения).

11. Отзыв Государственной службы надзора за строительством о работе компании на строительном рынке (отзыв получает Сертификационная комиссия).

12. Перечень вступивших в законную силу решений судебных органов, по которым компания являлась ответчиком (за последние пять лет).

2.3. В разделе «Финансовые показатели компании» рассматриваются следующие показатели.

1. Динамика оборота компании за последние три года в сопоставимых ценах, млн. рублей (из общего объема СМР учитываются только СМР, выполненные собственными силами).

2 Рентабельность компании = балансовая прибыль за год, предшествующий последней отчетной дате (отчетный год) / годовой оборот компании.

Исходные данные, представляемые для расчета:

Балансовая прибыль (до вычета лизинговых платежей);

Годовой оборот компании.

3. Общая сумма налоговых платежей за отчетный год, в том числе НДС, налог на прибыль, ЕСН, подоходный налог, налог на имущество.

4. Соотношение между дебиторской и кредиторской задолженностью компании на последнюю отчетную дату.

3. Сертификация компаний – производителей строительных материалов, конструкций и оборудования

3.1. В разделе «Положение компании на строительном рынке» рассматриваются следующие показатели.

1. История компании (год образования, учредители), дочерние структуры, филиалы).

2. Укрупненная номенклатура производимых компанией строительных материалов, конструкций и оборудования, рыночная доля компании в Санкт - Петербурге по основным производственным позициям.

3. Динамика изменения объемов производства (в натуральном выражении) по основным номенклатурным позициям за последние три года

4. Основные потребители производимых строительных материалов и конструкций (за последние три года).

3.2. В разделе «Производственно – экономический потенциал компании и качество ее работы» рассматриваются следующие показатели.

1. Общая площадь производственных площадей компании, площадь офисных помещений.

2.Собственный капитал компании на конец отчетного года, рассчитывается по формуле: (стр.490 – стр. 450) Ф1.

4. Восстановительная стоимость основных производственных фондов (в том числе производственное оборудование), коэффициент износа основных фондов (отношение амортизированной стоимости к восстановительной), коэффициент обновления производственного оборудования (отношение стоимости поступившего за отчетный год оборудования к восстановительной стоимости оборудования на начало года) – средний за последние три года, коэффициент модернизации оборудования (доля нового оборудования, поступившего за последние пять лет).

5. Численность и доля работников (отдельно рабочие и ИТР), прошедших курсы повышения квалификации (переподготовку) за отчетный год. Перечень учреждений, где проводилась обучение.

6. Коэффициент текучести кадров – отношение численности уволившихся за отчетный год работников к среднесписочной численности штатных работников. Средняя заработная плата работников, в том числе рабочие, ИТР.

7. Топ менеджеры компании, их квалификация и опыт работы в сфере строительства.

8. Наличие международных и российских сертификатов качества либо системы контроля качества возводимого жилья и СМР.

10. Отзывы членов Сертификационной комиссии (не менее двух) о качестве работы претендента (один отзыв может быть дан компанией, ранее уже прошедшей профессиональную сертификацию). Отзывы строительных организаций, с которыми работала компания за последние три года (качество продукции, соблюдение сроков и условий поставок).

11. Отзыв Государственной службы надзора за строительством о работе компании на строительном рынке (отзыв получает Сертификационная комиссия).

12. Перечень вступивших в законную силу решений судебных органов, по которым компания являлась ответчиком (за последние пять лет).

3.3. В разделе «Финансовые показатели компании» рассматриваются следующие показатели.

1. Динамика оборота компании за последние три года в сопоставимых ценах, млн. рублей.

2 Рентабельность компании = балансовая прибыль за год, предшествующий последней отчетной дате (отчетный год) / годовой оборот компании.

Исходные данные, представляемые для расчета:

Балансовая прибыль (до вычета лизинговых платежей);

Годовой оборот компании.

3. Соотношение между дебиторской и кредиторской задолженностью компании на последнюю отчетную дату.

4. Общая сумма налоговых платежей за отчетный год, в том числе НДС, налог на прибыль, ЕСН, подоходный налог, налог на имущество.

Оценка показателей сертификации