Цены на недвижимость в Москве будут расти
Рыночные цены на недвижимость в Москве будут расти, предсказывает управляющий столичного Стройкомплекса Владимир Ресин.
"Нам необходимо поддерживать цены на том уровне, на котором они находятся на данный момент. Дай Бог их удержать, но я думаю, что цены, к огорчению, будут расти", - произнес Ресин на пресс-конференции.
Он добавил, что власти городка никак не могут регулировать рыночные цены. "Рыночные цены определяет рынок, по другому рынок завершается и начинается плановое хозяйство", - отметил Ресин. Он добавил, что, невзирая на увеличивающийся с каждым годом объем строящегося в Москве жилища, цены не только лишь не понижаются, да и вырастают. "Тут числом делему не решишь", - резюмировал Ресин.
Он добавил, что в текущем году планируется выстроить 4,5 миллиона квадратных метров жилища, в том числе 400 тыщ - для очередников и поболее миллиона - для переселения жильцов сносимых и реконструируемых домов.
Ресин отметил, что власти городка принимают нужные меры для уменьшения себестоимости возводимых домов и развития ипотеки. "Мы принимаем все нужные законы и постановления", - произнес он, признав сразу, что пока ипотека в Москве развивается медлительно. "Я не пророк и не готов предсказать, как будет развиваться ипотека в этом году", - добавил глава Стройкомплекса. Он отметил, что развитию ипотеки столицы препятствуют два основных фактора - дорогие кредиты банков и устойчивый спрос на недвижимость.
Ресин выделил, что развитие ипотеки может также решить делему расселения коммунальных квартир. "Мы никогда не решим эту делему, если не будет развиваться ипотека", - считает Ресин.
Участники парламентских слушаний предсказывают рост цен на недвижимость с развитием ипотеки.
"С развитием ипотеки спрос на недвижимость будет расти, соответственно, возрастут и цены", - говорится в наставлениях парламентских слушаний по дилеммам развития системы ипотечного кредитования в РФ.
Участники слушаний считают, что с целью ограничения роста цен на жилище, нужен опережающий рост предложения жилища по сопоставлению с ростом ипотечных кредитов.
Участники слушаний считают, что в 2005 году снизятся дополнительные расходы на оформление ипотечного кредита. На рынке появятся новые кредитные продукты. Рынок ипотечного кредитования будет расти за счет роста числа организаций, предоставляющих популяции ипотечные займы.
Спецы по развитию ипотеки считают, что конкурентность на рынке ипотечных кредитов в 2005 году усилится. Они мотивируют это тем, что доходы населения в этот период сохранятся на прежнем уровне, а валютные скопления будут добиваться размещения, во-2-х, расширяется круг игроков рынка, и соответственно растет конкурентность меж кредитными организациями, участвующими в системе ипотечного кредитования.
В процессе обсуждения трудности в Совете Федерации специалисты отметили, что рынок ипотечных кредитов в прошедшем году показывал тенденцию к росту, как по объемам кредитования, так и по количеству банков, которые выдают кредиты.
Сложилась конкурентность посреди банков, в итоге чего снизились процентные ставки, уменьшился начальный взнос, возрос срок кредитования до 20 лет. Все же, объем выдаваемых банками кредитов пока не велик, констатировали специалисты.
На начало 2005 года в системе ипотечного кредитования Рф участвовали более 160 банков. Но участники слушаний отметили, что у банковской системы нет доступа к длинноватым ресурсам. В связи с этим, спецы считают маловероятным предстоящее понижение процентных ставок и существенное повышение объемов кредитов без сотворения критерий для вербования в эту сферу длительных ресурсов.
Участники парламентских слушаний считают, что универсальным механизмом вербования длинноватых кредитных ресурсов должны стать ипотечные ценные бумаги. С помощью их банки получат возможность стремительно возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства, а покупатели таких бумаг при ликвидации банка будут наделяться правами кредиторов.
