Чернигов

6,3 млрд баксов — ёмкость рынка реализации объектов вторичной жилой недвижимости Киева и Киевской области в марте 2013 г.

В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Емкость рынка каждомесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов. 

12 апреля 2013 года, — портал поиска недвижимости Address.ua подготовил данные о спросе и предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева и области в марте 2013 года. Информация была подготовлена на базе анализа размещенных на портале объявлений и поведения юзеров портала  (520 тыс. посещений).

Что предлагали торговцы и арендодатели

В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Из их:

• квартир в Киеве – 33,8 тыс. объектов на общую сумму $ 4,7 миллиардов.,
• квартир в Киевской области – 2,3 тыс. объектов на общую сумму $ 136,7 млн.,
• домов в Киеве – 742 объектов, на общую сумму – $ 534 млн.,
• домов в Киевской области – 4,3 тыс. объектов, на общую сумму $ 968,6 млн.

Медианная стоимость, которую ждали получить от реализации собственных объектов торговцы квартир в Киеве, составила 1774 $/кв.м. В Киевской области этот показатель был равен 1007 $/кв.м.

Медианная цена квартиры, предлагавшейся в Киеве в марте 2013 года, была равна $ 110 405 за объект. В Киевской области часто встречающееся предложение по продаже квартиры приближалось цифре $ 53 775 за объект.

Квадратный метр домов, выставленных на продажу, был дешевле, но цена всего дома выходит выше (так как обычно у домов площадь больше, чем у квартир). Медианный показатель последующий:

• в Киеве собственники ждали получить 1756 $/кв. м., либо $ 406 935 за объект;
• в Киевской области — 824 за $/кв. м. дома, либо $ 117 194 за объект.

Емкость рынка каждомесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов, из которых:

• 21,7 тыс. квартир в Киеве предлагалось к каждомесячной аренде; медианная стоимость, обозначенная в объявлениях,  была равна $786 за месяц. За самые нужные – однокомнатные квартиры, арендодатели ждали получить $538 за месяц.
• 1,2 тыс. домов в Киеве и Киевской области предлагалось для каждомесячной аренды, по цены: $ 2217 за месяц – в Киеве и $ 3230,5 за месяц – в области.

Что находили покупатели

В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости Киева и области наблюдалась последующая структура спроса.

• 45,0 % — собиралась приобрести квартиры,
• 37,5 % - дома;
• (сектор нежилой недвижимости составил 17,5%).

Более всераспространенными микрорайонами посреди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г.Киева, при этом, оба были популярны фактически в одинаковой мере:

1. Дарницкий  — 14,0% ,
2. Шевченковский  — 14,0% ,
3. и 12,7% покупателей квартир и домов желали бы приобрести их в Голосеевском районе.

Денежные ожидания посреди покупателей квартир и домов в столице были последующие:

1. 23,7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $ 40 000-60 000 (самый высочайший показатель поиска объекта для покупки),
2. 20,0% готовы были приобрести дом либо квартиру за $ 50 000-70 000,
3. 19,9 % - $ 30 000-50 000 за объект.  

Эти данные демонстрируют, что характеристики ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов конкретно в Киевской области (напомним, что медианная стоимость квартиры составила $ 53 775 за объект). Из чего можно прийти к выводу, что рынок недвижимости Киевской области является более многообещающим как для продавцов, так и для покупателей.

В большинстве случаев для покупки искали двухкомнатные квартиры  — 30,8% запросов в поиске квартиры для покупки на Address.ua;

• однокомнатные квартиры заинтересовывали 33,2% покупателей,
• трехкомнатные квартиры – 22,6%.

И еще одним принципиальным аспектом поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска посреди квартир, выставленных на продажу:

• основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв. м. — 42,3% запрашивали квартиры конкретно таковой площадью (самый высочайший показатель поиска),
• от 50 до 80 кв.м. ищут 29,7% желающих приобрести квартиру в Киеве
• квартиры площадью 80-100 кв. м находило 18,55 % будущих покупателей,
• квартиры площадью выше 100 кв.м. находило 9% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

 Что находили арендаторы

На рынке аренды Киева и области наблюдалась последующая структура спроса:

• 65,2% арендаторов искало квартиры;
• жилые дома – 7,8%;
• (27,1 % — другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.)

Динамика поиска жилища для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам посреди арендаторов, стал наименее нужен. Зато Соломенский и Дарницкий, вместе с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми пользующимися популярностью районами посреди арендаторов Киева и области:

1. Голосеевский район – 15,9% запросов в поисковике;
2. Шевченковский – 12,9%;
3. Соломенский  — 12,1%;
4. Дарницкий  — 10,4%.

Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года находили квартиры для аренды в последующих ценовых спектрах:

1. $300-500 в месяц за аренду готово платить 29,1%, арендаторов жилой недвижимости,
2.  $200-400 в месяц – 22,2%,
3.  выше $700 в месяц  — 13,3%. Броско, что показатель «выше $700» вошел в фаворитные позиции в первый раз.

Более нужными посреди арендаторов были:

• однокомнатные квартиры: их находило 57,8% посреди всех желающих снять квартиру в Киеве.
•  двухкомнатные квартиры – 31,0%,
• трехкомнатные – 9,1%.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе последующих данных:

• поведение гостей, которые заходили на портал Address.ua с целью поиска объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• информация, которую располагали пользователи Address.ua с целью реализации либо сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» на Address.ua о медианной цены объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2013 года. Количество посещений за данный период составило 520 869 (данные Гугл Analitics);

Примечание: почему в исследовательских работах емкости рынка бытует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая стоимость за объект (либо квадратный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и разделяет его на две равные по числу единиц части. Например, в листингах выставлены квартиры: одна – по стоимости $500 за кв.м. (владельцу срочно необходимы средства, он реализует недвижимость по заниженной стоимости) и 9 квартир по рыночной стоимости — $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более доступная квартира даст существенное уменьшение показателя средней рыночной цены до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать реальности. В свою очередь, медианная стоимость позволит найти корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным обслуживанием для покупки, реализации и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – веб-сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). На данный момент заходит в тройку наилучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Посреди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.