Строительство и эксплуатация отеля
Строительство отеля категории 3*** на 90 номеров по лицензии интернационального гостиничного оператора. Здание отеля 4-этажное, кирпичное с подвалом и чердаком, имеет сложную прямоугольную конфигурацию в плане. Рабочий проект выполнен в согласовании со эталонами и образцами гостиниц с адаптацией к нормам, действующим на местности РФ. Габаритные размеры строения отеля 23,0 х 63,33 м.
Срок строительства - 16 месяцев.
Нрав строй работ: Новое капстроительство
Общая цена строительного проекта - $ 5000000
Текущее состояние дел по реализации проекта - ООО «приобретен в собственность земляной участок площадью 0,315Га в 2004 г. Постановлением Мэра городка Ростова-на-Дону №1422 от 03.07.03г. ООО разрешено проектирование и строительство на участке отеля. Получены технические условия. Выполнен рабочий проект строительства строения отеля, получена муниципальная экспертиза рабочего проекта, получено разрешение на начало строй работ. Производится проектирование внешних сетей. Выполнен ППР. Избран Генеральный подрядчик, согласован и подписан контракт генерального подряда. Оплачена лицензия на право использования марки.
Рассредотачивание строящихся площадей по объекту
НАИМЕНОВАНИЕ и ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (кв.м.)
1.Технические и складские помещения подземной части строения 989,4
2. Жилые помещения
(на всех этажах): 1943,4
3.Нежилые помещения, в т.ч.: 2326,1
Конференц-залы 84,5
Торговые площади 34,0
Кафе, рестораны и публичное питание 254,1
Площади спортивного, культурного и развлекательного предназначения 282,5
Офисные помещения 52,3
Вспомогательные помещения 1618,7
4. Гараж м/места 40
5.Остальные помещения 294,0
ИТОГО по проекту: 5258,9 -здание отеля + 294,0 - здание энергоблока.
Земляной участок находится в парковой зоне - одной из самых популярных и дорогих зон городка Ростова-на-Дону. В этой зоне - футбольный стадион клуба «Ростов» - команды высшей лиги; гандбольный зал и зал греко-римской борьбы - где часто проводятся большие Всероссийские и международные соревнования; также крытый плавательный бассейн и теннисный клуб. В этой же зоне находятся торговый комплекс банки, кафе и рестораны, детская стальная дорога. Участок обеспечен всеми инженерными коммуникациями.
Географическое положение участка уникально. Длинноватая его сторона размещена повдоль одной из основных магистралей городка – проспекта Шолохова. Эта магистраль пересекает город с востока на запад и на ней размещены все транспортные узлы: аэропорт – 4,5 км; жд вокзалы -5,5 км; главный автовокзал –5 км; загородный автовокзал-0,5км.
Земляной участок площадью 3 150 кв.м., размещен по адресу г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Шолохова, 29б, принадлежащий на праве принадлежности Обществу с ограниченной ответственностью, свидетельство о гос регистрации права от 19.07.2004 г. серии 61 № 836117; (предназначение использования участка – проектирование и строительство отеля) . Не считая того, в согласовании с Заключением №5 от 4 февраля 2008г. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства городка Ростова-на-Дону по проекту планировки и межевания местности парка им. Н. Островского определены проектные границы градостроительных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства - территория участка, закрепленная за ООО увеличена до 5 204 кв.м.
Вариант роли Инвестора в проекте:
вариант предугадывает получение Инвестором до 49 % акций проектной компании в реализации проекта в области коммерческой недвижимости. Вкладом Напарника - «ООО будет право принадлежности на земляной участок, имеющиеся проектная документация и остальные документы (включая согласования по прилегающим территориям), лицензия американской компании и управление проектом.
При всем этом Инвестор: компенсирует Партнеру часть понесенных в процессе подготовки проекта издержек, включая согласованную сторонами разницу стоимостей земляного участка и издержек на строительство отеля, методом внесения входной платы в проект (в качестве частичной компенсации могут служить каждомесячные арендные платежи за внедрение земляного участка до момента сдачи объекта) и производит 100% финансирование СМР, также всех иных издержек по строительству отеля по лицензионному договору с до ввода его в эксплуатацию с следующим совместным коммерческим внедрением (эксплуатация, продажа, пр.).
