Строительство жилого комплекса на курорте Италии
Объект инвестиций находится в живописнейшем курортном городе Варацце с ярко выраженной туристской направленностью. Варацце размещается на западном побережье Лигурии (примыкающем к французской Ривьере и Монтекарло), в 38 км от Генуи, в 100 км от Санремо и 140 км от Монтекарло. Местное население составляет около 14.000 человек.
Вкладывательный проект является частью городского проекта переквалификации местности, на которой размещалась бывшая судоверфь «Бальетто». Территория находится в 50-и метрах от моря, в центральном положении по отношению к существующему туристскому порту и историческому центру, и неподалеку от ж/д вокзала и автомагистрали, что делает из нее зону завышенного жилищного и торгового энтузиазма.
На участке вкладывательного проекта в текущее время находятся два промышленных строения в запущенном состоянии, которые должны быть снесены.
1-ое здание: - общая площадь.: 695,00 кв.м.
- строит. объем: 6.550,00 куб.м.
2-ое здание: - общая плозадь.: 285,00 кв.м.
- строит.объем: 1.425,00 куб.м.
Общий строительный объем на сей день: 7.975,00 куб.м.
Предпроектные разработки (которые должны быть дополнены на следующих стадиях проекта) предугадывают строительство 8-и надземных этажей (посреди которых один под торговые площади и семь под жилые) и 1-го подземного этажа.
Подземный этаж: машино-места и подвальные помещения (есть возможность реализации второго подземного этажа).
- Цокольный этаж: торговые площади (может быть, было бы целесообразнее дать его под стоянки/гаражи либо жилые площади).
- общая площадь.: 238,00 кв.м.
- строит.объем (h=3,50 м): 833,00 куб.м.
- С первого по седьмой этаж: в общей трудности 28 квартир, все обращенные к морю, и с видом на море начиная с третьего этажа.
Типовой этаж жилых площадей: - общая площадь.: 329,00 кв.м.
- строит.объем (h=3,10 м): 1.019,90 куб.м.
- общий строит. объем (по 7-и этажам): 7.139,30 куб.м.
Общий строит. объем проекта: 7.972,30 куб.м.
Цена земляного участка под строительство, утвержденных предпроектных разработок и приобретенного разрешения на строительство торгово-жилищного комплекса составляет 5.500.000 евро.
Общие предполагаемые издержки (включая все комиссионные и исключая налоги на прибыль): около 12.390.000 евро.
(более подробная информация по затратам дана в бизнес-плане)
Предполагаемая малая выручка от реализации комплекса: около 18.220.000 евро
