Затратный подход в оценке машин и оборудования
Он основывается на принципе замещения. Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющих базой расчетов в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта.
Под Стоимостью восстановления Оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам тоже текущих ценах.
Под Стоимостью замещения Оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта максимально близкого к оцениваемому всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах. Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.
Потребительских свойствах машин оборудования и описывающих их показателях:
—функциональные показатели (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации);
— эксплуатационные показатели (безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость);
— конструктивные показатели (масса, вес, состав основных1 конструктивных материалов);
— показатели экономичности эксплуатации машин, характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ;
— эстетические показатели;
—показатели эргономичности, характеризующие машину как элемент системы «человек-машина».
При установлении сходства машин и оборудования можно выделить три уровня:
— функциональное сходство (по области применения, назначению;
— конструктивное сходство (по конструктивной схеме, составу и компоновке элементов);
— параметрическое сходство (по значению параметров).
В затратном подходе в оценке машин и оборудования можно выделить следующие основные методы:
1. метод расчета по цене однородного объекта;
2. метод поэлементного расчета;
3. индексный метод оценки.
