Используемые термины
Оценка — процедура определения стоимости, часть экономического анализа, опирающаяся на определенные научные принципы и методологическую базу; являющаяся сочетанием математических методов и субъективных суждений оценщика, основанных на его профессиональном опыте.
Рыночная Стоимость Объекта Оценки — Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Залоговая Стоимость - стоимость актива, обеспечивающего коммерческий кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатежеспособности заемщика; служит верхним пределом ссуды, предоставляемой под залог актива.
Стоимость Замещения Объекта Оценки — Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость Воспроизводства Объекта Оценки - Сумма затрат в рыночных иенах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость Объекта Оценки При Существующем Использовании — Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.
Инвестиционная Стоимость Объекта Оценки — Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности Для Конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
I
Ликвидационная Стоимость Объекта Оценки - Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в Срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
Износ - Любая потеря полезности, приводящая к тому, что рыночная стоимость актива становится меньше стоимости воспроизводства.
Корректировки — Изменения, вносимые в цену аналога, учитывающие параметрические различия между ним и оцениваемым объектом, а также несоответствия цены аналога условиям оценки.
Затратный Подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения этого объекта, с учетом его износа.
Сравнительный Подход — Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении этого объекта саналогичными, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный Подход - Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых от Него Доходов.
