Определение стоимости оценочных работ
Стоимость оценочных работ является рыночной категорией, она формируется под влиянием конъюнктуры на рынке оценочных услуг, т. е. в зависимости от соотношения межу спросом и предложением на эти услуги. Естественно стремление саморегулируемых профессиональных организаций оценщиков к тому, чтобы поддерживать рынок оценочных услуг в состоянии стабильности и открытости. Средствами поддержания цивилизованных форм конкуренции на этом рынке служат отдельные соглашения между его участниками придерживаться определенных правил. К числу этих правил относится соблюдение «Кодекса профессиональной этики оценочных компаний», соглашения о минимальных тарифах на проведение оценочных работ и недопущении демпинга, общих правил проведения конкурсов и тендеров в сфере оценки собственности крупных промышленных компаний и др.
В статье 16 Закона об оценочной деятельности записано, что «размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки». Критерием, определяющим стоимость оценочных работ, должны быть методическая сложность и соответственно трудоемкость этих работ, т. е. оправданный объем затрат труда оценщиков, имеющих профессиональную подготовку и достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов, нормативных актов и стандартов, касающихся оценочной деятельности.
Стоимость оценочных работ должна обеспечивать практикующим оценщикам достаточный уровень оплаты труда и покрывать одновременно другие затраты, которые несут оценочные компании. Кроме заработной платы оценщиков наиболее весомые статьи расходов в оценочных компаниях - это плата за аренду офисного помещения и коммунальные услуги; оплата коммуникационных и почтовых расходов; заработная плата управленческого и обслуживающего персонала (директор, офис-менеджер, бухгалтер, охрана и др.); начисления на заработную плату; расходы на командировки; расходные материалы и ремонт офисной техники; взносы за лицензирование и участие в саморегулируемой организации; рекламные расходы; приобретение специальной литературы, периодических изданий и других информационных материалов; оплата Интернета; повышение квалификации работников и участие в конференциях; приобретение компьютерной, множительной, офисной и другой техники, программных продуктов, электронных баз данных.
Одни затраты являются переменными, их сумма почти пропорциональна объему оценочных услуг (заработная плата оценщиков, расходы на связь, командировки и др.); другие относятся к постоянным (аренда, реклама, управленческие расходы, страховые и налоговые платежи и т. п.). Отсюда следует, что при полноценной загрузке и регулярном поступлении заказов на оценку себестоимость оценочных работ снижается за счет сокращения доли постоянных затрат, относимых к каждому заказу.
В общем виде стоимость оценочных работ по определенному оценочному проекту (заказу) рассчитывается исходя из трудоемкости этих работ:
^оп = Т х Счас х Ккос х Кндс,
Где Т — трудоемкость оценочных работ по проекту, чел.-ч; Счас — часовая тарифная ставка оценщика, соответствующая средней категории оценщиков в оценочной компании; Ккос — коэффициент косвенных (накладных) расходов; Кндс — коэффициент, учитывающий НДС.
Вопросы определения трудоемкости оценочных работ были рассмотрены ранее в п. 1.3.
Часовая тарифная ставка оценщика определяется исходя из планируемого среднемесячного заработка оценщика и среднемесячного фонда его рабочего времени. Разные компании обладают разными возможностями в планировании этого заработка.
Цивилизованное поведение оценочной компании на рынке оценочных услуг, кроме прочего, проявляется также в том, что компания открыто предоставляет прайс-лист, в котором приведены тарифы и порядок расчета стоимости ее услуг. Это повышает доверие заказчиков к такой компании. Причем публикуемые тарифы устанавливаются на основе анализа рыночной информации о том, какие тарифы предлагают другие компании на аналогичные услуги в том или ином регионе. Под влиянием инфляции и других факторов тарифы в денежном выражении через определенный интервал времени (но не короче одного месяца) пересматриваются.
Четкая отработка системы оценочных тарифов дает еще одно важное преимущество. Благодаря этой системе исключается деление работ на «выгодные» и «невыгодные», устанавливается справедливая оценка труда оценщика и адекватная оплата его труда, что очень важно для поддержания здорового климата в коллективе оценочной компании.
В качестве примера покажем порядок расчета стоимости оценочных работ, применяемый одной из оценочных компаний в московском регионе. Стоимость работ по оценочному проекту рассчитывается по формуле
Где С/ - тариф оценочной услуги для /-го вида машин и оборудования (станки металлорежущие, станки деревообрабатывающие, техно -
Л-1402
Логические линии, автомобили и т. п.), руб./шт. Тарифы на оценку импортной техники в среднем в 1,5 раза выше, чем отечественной, а на оценку специального технологического оборудования примерно в 2 — 2,5 раза выше, чем серийно выпускаемого оборудования; Nj — Количество единиц машин и оборудования /-го вида, шт.; S0Fy - надбавка за специальное оформление отчета по желанию заказчика (цветная печать, иллюстрации, типографское брошюрование и ДР-);
SK0M — командировочные расходы по смете при нахождении оцениваемого имущества в другом городе;
Кдок - коэффициент, учитывающий достаточность исходной информации в учетной и технической документации заказчика; выбирается в диапазоне от 1 до 1,5;
Ксро, г - коэффициент, учитывающий срочность выполнения заказа, выбирается в интервале от 1 до 1,6; при этом минимальный срок исполнения заказа составляет 7 рабочих дней;
Котч — коэффициент, учитывающий тип отчета об оценке: 1 — при составлении полного отчета с подробными комментариями; 06 — при составлении отчета в табличной форме с краткими пояснениями; 04 — при составлении краткого отчета (например, для представления в судебные и другие правоохранительные органы); Кспсц — специальный понижающий коэффициент (от 0,5 до 0,8); применяется для постоянных клиентов и органов государственной и муниципальной власти;
Кндс — коэффициент, учитывающий НДС.
Уровень тарифов и порядок расчета стоимости оценочных работ отражает проводимую оценочной компанией тарифную политику, во многом зависящую от известности, финансового состояния, устойчивости положения на рынке, наличия истории у оценочной компании. Наиболее рациональна такая тарифная политика, когда оценочная компания при назначении тарифов ориентируется на наиболее авторитетные компании в своем регионе и поддерживает свою конкурентоспособность путем повышения качества создаваемых отчетов об оценке, сокращения сроков выполнения заказов, предоставления дополнительных консультационных услуг, сведения к минимуму претензий к отчетам и возвратов их на доработку.
