В Киеве > Киев > Недвижимость Киев

Покупка однокомнатной квартиры в Киеве

Покупка однокомнатной квартиры в Киеве

Рано или поздно каждый человек мечтает приобрести собственное жилье. Оптимальным выходом для одиноких людей или молодых семей без детей станет однушка на вторичном рынке Киева.

Преимущества однокомнатных квартир

Приобретателям импонирует эта часть рынка недвижимости по следующим причинам:

• цена ниже, чем в новостройке;
• в будущем можно перепродать и приобрести более комфортное жилье;
• невысокие коммунальные платежи;
• подходит тем, кто редко бывает дома;
• минимальный процесс уборки;
• большой выбор предложений на рынке недвижимости.

Жилой фонд однокомнатных квартир

Однушки Киева представлены следующими категориями:

• гостинки;
• малосемейки;
• хрущевки;
• чешки.

В гостинках площадь равна 15-20 кв.м. Помещение под кухню отсутствует. Санитарный узел совмещен. Жилье данного вида было популярно в 70-80-ые годы и сейчас стоит недорого.

Малосемейка – это отдельная квартирка. Здесь есть санитарное и инженерное оборудование. Массово стали возводить такое жилье в 80-ые годы. Общая площадь равна 21-38 кв.м. Габариты комнаты – 12-18 кв.м, кухни – 3,5-8 кв.м. Туалет с ванной соединены.

Хрущевки в масштабных размерах стали возводить в 70-ые годы. Это пятиэтажные панельные или кирпичные сооружения. Отличительные черты:

• наличие темного помещения для сохранения разных вещей;
• встроенная ниша под подоконником кухни для хранения скоропортящихся продуктов.

Общая площадь – 38 кв.м., гостиная-спальня – до 18 кв.м. Кухоньки небольшие – 5-6 кв.м. Туалетная комната совмещена. Потолки высотой 2,40-2,50 м.

Чешки-однушки – это жилье в девятиэтажных домах. Строительство активно развивалось в 70-90-ые годы. По другому называются «улучшенной хрущевкой». Здесь уже более продуманное проектирование. Большие кухня и прихожая. Увеличенная высота потолка – 2,50-2,70 м. Площадь помещения – до 40 кв.м. В некоторых квартирах ванна и туалет раздельны. Подъезды таких домов оснащены шахтами лифта, мусоропроводом.

На что обратить внимание при выборе однокомнатной квартиры

При поисках жилья на вторичном рынке посмотрите на следующие критерии:

• местонахождение;
• состояние;
• цена.

Местонахождение

Изучите отзывы и темы обсуждений жителей предпочитаемого района в соцсетях. Проанализируйте инфраструктуру. Посмотрите наличие соцобъектов именно под ваши предпочтения. Ознакомьтесь с рабочим графиком общественного транспорта, проанализируйте дорожную ситуацию. Обратите внимание на экологическую ситуацию. Например, Оболонь знаменита своими чистейшими озерами, красивыми парками. Также и любая другая часть Киева имеет свои особенности.

Состояние

При оценке состояния дома узнайте информацию о сроках проведения капитального ремонта, несущих конструкциях. Какие материалы использованы: кирпич или железобетон + панели. При выборе жилья учитывают год постройки и особенности эксплуатации. Чем старее дом, тем ниже стоимость.

Непосредственно в квартире стоит обратить внимание на коммуникации. Посмотрите, как работает водоснабжение и отопление. Проверьте напор воды в кранах. Осмотрите радиаторы на наличие подтеков, ржавчины. Также убедитесь в исправности электропроводки.

Цена

Перед выбором квартиры изучите динамику цен в конкретном районе. Отложите контакты и адреса понравившихся квартир. Через какое-то время позвоните и узнайте, по какой окончательной цене было продано жилье в понравившемся районе. Обычно продавцы озвучивают такую информацию.

Трудности, которые могут возникнуть при покупке

Зачастую вторичка имеет перепланировку, поэтому не будет лишним проверить техпаспорт помещения. Если работа не узаконена, могут возникнуть неприятности по восстановлению стен.

Покупая вторичное жилье, обязательно проверьте правоустанавливающие документы, личные данные собственника, все нотариально заверенные доверенности, выписку о задолженности по оплате коммунальных услуг.

Причины, по которым могут возникнуть сложности:

• арест на продаваемое имущество;
• сведения из госорганов не совпадают с данными, указанными владельцем;
• несовершеннолетние или недееспособные собственники;
• отсутствие согласия одного из владельцев квартиры.

Лучше доверить покупку жилья проверенным риэлтерским агентствам, иначе можно приобрести не то, что хотели, или просто лишиться собственных средств.

Ниже приведена таблица стоимости 1-комнатных квартир в городе Киеве.

Районы Киева

Средняя стоимость 1-ки, тыс. $

Голосеевский

89,5

Дарницкий

67,1

Деснянский

58,4

Днепровский

85,6

Оболонский

81,5

Печерский

195

Подольский

78,2

Святошинский

72,6

Соломенский

73,6

Шевченковский

107,4

Предложений «купить однушку в Киеве» на рынке недвижимости достаточно много. Все они разнообразны. Поэтому без проблем сможете найти жилье в предпочитаемом районе по лучшей цене.