Приглашаем разработчиков полезного оборудования к сотрудничеству

Киев-Харьков > товары и услуги

Основные риски покупки квартиры без посредника

На сайтах объявлений найти квартиру от рядовых домовладельцев легко. Обычно современные веб-ресурсы сортируют такие объявления под специальными ярлыками. Выбор в пользу работы без посредника кажется выгодным, но на деле это не всегда так.

На DOM.RIA купить однушку в Харькове от владельца можно без особого труда. Правда, такие сделки, как утверждают эксперты, часто связаны с подводными камнями и рисками. Работать с ними рекомендуется тем, кто предпочитает подробно и долго готовиться к оформлению сделки. Без этого гарантировать финансовую и юридическую чистоту невозможно.

С чем могут быть связаны претензии собственников?

Первое, что стоит запомнить, это претензии со стороны других лиц. Квартиры на вторичке могут принадлежать сразу нескольким человек людям. Это бывшие супруги, дети, родственники, а также сторонние наследники.

Если квартира покупается без риэлтора, нужно запрашивать документы, которые подтверждают, что продавец является единственным собственником или имеет полное право пользоваться недвижимостью без претензий со стороны каких-либо сторон.

Многие перепродают квартиры и при этом не учитывают интересы других. Речь идет о том, что продавец составляет фейковый договор, по которому он продает свою долю, а также остальные комнаты. Когда покупатель отправляется регистрировать квартиру, он обнаруживает, что тут прописано еще несколько других лиц.

Какие скрытые проблемы может иметь жилая площадка?

Квартиру и все помещение нужно тщательно проверять на наличие строительно-технических недостатков. Таковых у жилых площадок может быть много. Главное – учесть масштаб каждой проблемы и возможности ее устранения.

Нужно понимать, что если покупатель обнаружит какой-то скрытый дефект, это может стать аргументом в пользу скидки. В этом случае продавец попадает в затруднительную ситуацию, а поэтому наверняка пойдет навстречу клиенту.

Однако главное – не просто получить скидку, но еще и не получить в свое распоряжение квартиру, которая попросту непригодна для проживания. Речь идет о следующих моментах:

  • Наличие плесени и грибка. Если плесень уже полностью завладела квартирой, вывести ее нереально. Домовладелец должен понимать, что проживание в таких помещениях попросту небезопасно. Это скрытая угроза, которая в будущем выливается в серьезные заболевания.
  • Трещины на потолке и несущих конструкциях. Если несущая стена потрескалась пополам, это говорит об аварийном состоянии здания. Покупка такой квартиры не несет ничего хорошего.
  • Наличие нелегальной перепланировки. Если квартира имеет необычный вид, значит, был проведен снос каких-то стеновых перегородок. Главное – уточнить, была ли проведена эта процедура в соответствии со специальными разрешениями и нормами безопасности. Высок риск стать владельцем жилья, за которое можно получить серьезный штраф.

На какие моменты еще обратить внимание?

Низкая цена становится основным индикатором потенциальных рисков. Дело в том, что именно из-за этого многие как раз переплачивают и оказываются в квартирах, которые нуждаются в серьезных вложениях.

Вероятно, что низкая цена жилья объясняется огромными долгами за коммунальное обслуживание. Предполагается главным образом работа с микрокредитными организациями. Вполне вероятно, что бывший владелец попросту влез в долги, продает квартиру, которая находится в залоге.

Следующий момент – это соседи. Низкая стоимость квартиры с евроотделкой может объясняться тем, что за стеной внизу или сверху живут конфликтные пенсионеры или откровенные алкоголики и наркоманы.

Чем чревата покупка квартиры с перепланировкой?

Реконструкция жилых помещений в большинстве проводится произвольно. Это значит, что домовладелец сносит не только межкомнатные перегородки, но и некоторые элементы несущих конструкций. В результате это создает риск для обрушения всего здания.

Хорошо, если удастся приобрести квартиру, которая не нанесла вред остову жилого комплекса. Однако с регистрацией такой квартиры в дальнейшем возникнут проблемы. Контролирующие органы могут наложить огромный штраф, в результате чего новый владелец жилья окажется в долговой яме.

Преимуществом вторичного рынка становится то, что все квартиры тут типовые и с похожей планировкой. На сайте DOM.RIA можно запросить элементы панорамной съемки или дополнительные фото помещений. Благодаря этому дистанционно можно изучить, соответствует ли квартира представленному плану.

Если проведена перепланировка, продавец обязан предоставить документы на эти операции. Если таковые бумаги есть и оформлены они в соответствии с действующим форматом, можно не беспокоиться о безопасности сделки.

Тот, кто хочет получить нестандартную квартиру, на DOM.RIA может изучить альтернативные варианты. Речь идет о жилых комплексах, которые были построены в начале двухтысячных, но, тем не менее, уже находится в зоне вторички.

Добавить комментарий