Собственные инженерные сети позволяют удешевить квартиры и повысить уровень продаж – эксперт
Строительство новых инженерных сетей дает возможность строительной компании уменьшить среднюю себестоимость квадратного метра при всеохватывающей застройке, также прирастить привлекательность проектов для инвесторов. Такое мировоззрение высказал управляющий строительной компании BGM (Ирпень, Киевская область) Игорь Вишняков.
По его словам, не только лишь в Киеве, да и в интенсивно развивающихся пригородах столицы чувствуется значимый недостаток инженерной инфраструктуры, которая, к тому же, нуждается в глобальной модернизации. Потому у больших застройщиков нет другого выхода, не считая возведения собственных сетей.
«В Ирпене мы столкнулись с этой неувязкой, когда начали проектировать строительство микрорайона на 250 тыс. кв. м с торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой. Город не сумел бы предоставить нам и десятой части мощностей, которые нужны для реализации такового проекта. Вот поэтому мы приняли решение инвестировать в инфраструктуру около 40 млн. грн. наперед. По такому пути сейчас идут многие застройщики в столичном регионе, так как он позволяет понизить как вкладывательные, так и техногенные опасности на проекте», — отметил управляющий компании BGM.
Игорь Вишняков отмечает, что благодаря такому подходу, удается удешевить среднюю цена квадратного метра и повысить привлекательность комплекса для инвесторов. «Когда мы изучали тенденции спроса на жилище в Ирпене и Ирпенском регионе, то узнали, что наличие собственных инженерных сетей может дать около 20-30% прироста продаж. Покупатели лицезреют, какой объем инвестиций строительная компания вносит в инфраструктуру. И понимают, что шансы на достройку таких комплексов намного выше, чем «домов-одиночек», которые в личном порядке подключаются к прохудившимся городским сетям», — гласит глава BGM.
Удешевление же цены квадратного метра происходит за счет «оптового» подключения построек к сетям коммуникаций и понижении издержек на их сервис. «Нам довольно один раз создать технические условия для подключения всех будущих домов к сетям, производить их всеохватывающую эксплуатацию – и мы уже сможем сберечь до 7-10% цены жилья», — подсчитал Игорь Вишняков.
По словам управляющего BGM, за период с августа 2012 г. по август 2013 г. компания BGM сдала в эксплуатацию 2250 м сетей газоснабжения среднего и низкого давления, трансформаторную электроподстанцию на 2 МВт. К концу года будет введена также еще одна подстанция на 1 МВт. В 2012 г. было проложено 1700 м водопроводных и около 2000 м канализационных сетей. Не считая того, компания организовала поставки воды в городскую сеть водоканала из собственных скважин артезианской воды.
Справка
Девелопер «BGM» работает на рынке недвижимости с 2006 года. Сейчас вкладывательный портфель компании состоит из 39-ми жилых домов и 3-х комплексов («Киевский», «Суворов», «Янтарный»), которые находятся на шаге строительства.
В 2012 году группа компаний «BGM» сдала в эксплуатацию 24 тыс. кв. м. жилища и интегрированных нежилых помещений. Было проложено 1700 м водопроводных и около 2000 м канализационных сетей. Введена в эксплуатацию электронная подстанция на 8 МВт. Всего в течение 2013 – 2014 года «BGM» планирует ввести в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилища и нежилых помещений в Ирпене Киевской области.
***
За дополнительной информацией просьба обращаться в пресс-службу компании
+38 067 263 99 69 // +38 098 082 11 51
press@bgm.kiev.ua
