Хрущевки превратят в высотные дома
Жильцам предоставят возможность за собственный счет надстроить старенькые дома.
В департаменте градостроительной политики Москвы объявлен конкурс на создание методических советов для тех жильцов, которые желают надстроить дополнительные этажи без отделения. Жильцы сумеют сделать это за собственный счет.
Строители выражают недовольство относительно объявленного конкурса. На их взор, хрущевки не представляют никакой строительной ценности, жильцы ради собственной выгоды могут подделать документы, что повлечет за собой нарушение строй норм и в конечном итоге, новые этажи могут обвалится на голову старенькым жильцам.
Как заявил в интервью Business FM управляющий партнер столичной центральной биржи недвижимости Артем Цогоев, доверять жильцам реконструкцию ветхого жилища это большая тупость и риск. На момент строительства, хрущевки были экспериментальным проектом, их перекрытия не выдержат дополнительной нагрузки. У их устаревшие планировочные решения. Также не совершенно понятно, каким образом жильцы вложившие собственные средства в строительство, сумеют их отбить.
У профессионалов есть и другие вопросы к департаменту. Каким образом новым этажам будут проведены сточная канава и другие коммуникации? Как будет укреплен фундамент и стенки строения, если в доме продолжают жить люди? Также они отмечают, что большая часть пятиэтажек находится в неудовлетворительном состоянии.
Как быть, если один из жильцов например одинокий пенсионер. Откажется один – два года жить среди стройки и платить выросшие коммунальный платежи за вторую квартиру?
Как считает генеральный директор «Метриум групп» Мария Литинецкая, существует огромное количество примеров, когда жильцы 1-го дома не в состоянии условится о покраске подъезда. В случае полной реконструкции возрастет нагрузка на коммуникации и эти расходы лягут на плечи жильцов. Перспектива строительства 2-ой квартиры может привлечь только очень состоявшихся жильцов пятиэтажек, которые на время ремонта могут переехать на другую жилплощадь.
Уже на данный момент есть примеры подобного строительства. В Москве, на улице Мишина на пятиэтажку надстраивают еще четыре этажа и мансарду. На время проведения работ жильцов не отселяют. Все строительство обойдется примерно в 197 миллионов рублей, только проверка несущей возможности грунта обошлась жильцам в 2,5 миллиона рублей. На новых этажах старенькые жильцы могут получить по одной двухкомнатной квартире, другие квартиры доступны, если они вступят в кооператив.
Нам не удалось узнать на каком шаге на данный момент находится строительство и на каких критериях можно вступить в кооператив. На все вопросы глава ТСЖ «Мишина-32» адресовал нас к столичному департаменту градостроительства.
