Сделки с жильем? Берегитесь темных риелторов!
20 годов назад в Рф, как грибы после дождика, стали появляться риелторские агентства - посредники по оказанию услуг на рынке недвижимости. Многие из их лишь на бумаге являлись агентствами, а на самом деле были реальными криминальными группами. От их нелегальной деятельности тыщи людей оказались выброшенными на улицу.
Не думайте, что с уходом лихих 90-х, на рынке недвижимости все успокоилось. Цены на жилище вырастают, и аппетиты жуликов тоже. Просто методы обмана их в текущее время стали более утонченными.
Как оградить себя от темных риелторов и не остаться без самого дорогого имущества, что у нас есть - жилища? Вот несколько советов.
1. Идеальнее всего, если риелтор будет «проверенный человек» (по советы знакомых, друзей, родственников) либо риелторское агентство большое и известное. Соберите как можно больше инфы о риелторе, который будет с вами работать. Узнайте его репутацию, стаж, отзывы в Вебе. Если что-то заставит задуматься, лучше обратитесь к другому лицу. Это не ваши капризы! В угрозы возможно окажется ваше жилище.
2. Пристально читайте контракт. Об этом повсевременно молвят, все же, много людей попадает впросак конкретно из-за того, что невнимательно читают контракт. Не доверяете для себя - возьмите с собой юриста, пусть он прочтет контракт, увидит все правовые аспекты, задаст вопросы, которые вы и не поразмыслили бы задавать.
3. Особо охото тормознуть на таком принципиальном моменте, как генеральная доверенность. Никому не давайте генеральную доверенность на операции с вашей недвижимостью! Это очень небезопасно, потому что по этой доверенности можно просто реализовать квартиру без вашего ведома.
4. Непременно узнайте, является ли собственник продаваемой недвижимости дееспособным лицом. В неприятном случае сделку признают недействительной, и могут появиться трудности с возвратом средств.
5. Вас должна заставить задуматься заниженная стоимость, если жилище в неплохом состоянии. Может быть, что у квартиры есть обременение в виде так именуемых «родственников-сюрпризов», которые объявятся позже.
6. Непременно воспользуйтесь услугами неплохого проф юриста.
7. Помните: все находится в зависимости от вас. Возлагайте надежды лишь на себя и проф юристов. По сопоставлению с контрактом купли-продажи, контракт аренды имеет более ординарную форму, да и тут есть свои особенности. Лучше, заверять контракт у нотариуса. Совместно с контрактом необходимо составить акт сдачи-приемки жилого помещения и опись имущества в помещении.
В договоре аренды должна быть представлена последующая информация:
-предмет контракта
-адрес объекта недвижимости, сдаваемого в аренду и его размеры;
- ФИО и паспортные данные сторон, регистрация по месту проживания
-сведения о жильцах, имеющих право проживания в данном помещении
-ответственность сторон
-срок аренды и порядок пролонгации контракта
-реквизиты документа, подтверждающего право на сдаваемую в аренду недвижимость
-арендная ставка.