Ипотека для членов строй кооперативов — риск оправдан?
Согласно заявлениям нескольких профессионалов, опасности покупателей квартир по схеме ЖСК сравнимы с рисками приобретения по 214-ФЗ. На сегодня несколько фаворитов ипотечного рынка начали тестировать разные программки кредитования участников строй кооперативов.
В банковском мире образовалось два лагеря. В одном банки готовы выдавать ипотеку на строящееся жилище, которое приобретается по схеме ЖСК, в другом — категорически нет. Но в ближайшее время наметилась тенденция понижения числа врагов.
Например, в Санкт-Петербурге по схеме ЖСК реализуется любая 4-ая жилая квартира. Сейчас в этом секторе работают такие банки, как «Банкирский дом», «Санкт-Петербург», «Балтика» и несколько других. Обычно, кредит на строящееся жилище выдается под поручительство застройщика. Но на практике можно повстречать и варианты с контрактом залога прав на имущество.
По воззрению врагов данной схемы, она несет внутри себя значимые опасности, которые связаны с защитой прав застройщиков, но при всем этом понижает их ответственность перед покупателями жилища. А именно, отмечают специалисты, клиент не застрахован от двойной реализации, вследствие отсутствия неотклонимой регистрации ипотечного контракта в госорганах, также нет никаких гарантий сдачи объекта в обговариваемые сроки.
Необходимо отметить, что по данной программке военная ипотека является достаточно симпатичной, потому что позволяет приобрести жилище с «фундамента» и, соответственно, с наименьшими первоначальными вложениями. Тем паче, что строительным кооперативам никто не воспрещает использовать такие же методы обеспечения, как и при долевом строительстве, утверждает один из профессионалов, например, страхование штатской ответственности застройщика, кроме поручительства банка и залога.
Потому, публичные симпатии потихоньку смещаются в сторону схемы приобретения жилища по ЖСК, резюмируют спецы, сторонники ипотеки для строй кооперативов.