Почему необходимо привлекать юриста при покупке недвижимости
Тщательная проверка квартиры, дома и другой недвижимости перед приобретением – это основной элемент подготовки сделки и гарантия ее успешности. Цель предпродажного контроля – комплексная оценка рисков, связанных с покупкой. При общей схожести процедуры, предпродажная подготовка разных видов недвижимости имеет свои отличия. Чтобы подойти к данному вопросу ответственно рекомендуем обращаться в юридическую фирму "Лотыш и Партнеры", где проверкой недвижимости занимается опытный юрист по покупке недвижимости.Таким образом вы сэкономите время, деньги и нервы.
Проверка квартир перед продажей
Проверка квартиры перед продажей проводится по нескольким основным направлениям:
- анализ и проверка юридической документации и технических документов. Здесь проверяется подлинность и соответствие документов, подтверждающих права собственника на квартиру, личным данным продавца и проводится проверка соответствия планировки квартиры плану из технического паспорта;
- изучение истории объекта. На этом этапе подготовки проверяется законность всех предыдущих переходов прав собственности на квартиру. Частая смена владельцев может быть признаком мошенничества или проблем, которые владелец стремится скрыть от покупателя. Если при регистрации квартиры использовались судебные решения, их действительность также необходимо проверить;
- проверка наличия арестов, залоговых запретов и других ограничений на продажу, связанных с кредитами или судебными разбирательствами;
- выяснение лиц, имеющих право проживать в продаваемой квартире. Здесь нужно проверить не только прописанных в квартире лиц, но и возможность временного отсутствия, например, проходящих службу в армии или обучающихся в другом городе, жильцов, а также лиц, выписанных на основании судебных решений.
Предпродажная проверка земельного участка
Предпродажная подготовка сделок с участками земли, похожа на подготовку к покупке квартиры, но отличается от нее рядом особенностей. Прежде всего, составом документов, подтверждающих права владельца. Основной документ при отчуждении земельного участка – государственный акт на участок, в котором указано его назначение. Если в акте указано, что земля предназначена для ведения сельского хозяйства, то строить на ней здания нельзя.
В прилагаемом к акту, плане отвода земли также содержаться сведения о точном расположении участка, его размерах и площади. Если эта информация вызывает у покупателя сомнения, то она может быть перепроверена путем проведения повторных замеров.
Продажа недвижимости – наиболее сложный вид сделок, подготовку которых лучше производить с привлечением квалифицированных юристов с проверенной репутацией.
Источник: abal.com.ua
