Московские девелоперы выдумали, как можно обойти запрет на застройку центра столицы
По итогам 2012 года на столичный рынок недвижимости вышло втрое больше элитных проектов, по сопоставлению с 2011 годом. И это, не глядя на объявленный столичными властями запрет на строительство жилой недвижимости в центре Москвы.
Девелоперы смогли отыскать выход — они стали строить объекты, которые формально относятся к коммерческой недвижимости. Специалисты ждут, что в текущем году схожих проектов станет еще на 50 процентов больше.
Как отмечают аналитики компании АСК Триан, невзирая на введенные властями Москвы ограничения по застройке центра столицы, тут продолжают появляться новые проекты. А столичный рынок элитной недвижимости продолжает развиваться усиленными темпами. Так, только с начала этого года на рынок вышло 6 проектов элитной недвижимости. При всем этом ремонт в новостройках проводится с учетом потребностей заказчиков.
Например, в клубном доме, рассчитанном на 14 квартир, цена «квадрата» доходит до $25 тыщ, без учета ремонтных работ. В среднем цена квадратного метра в таких апартаментах колеблется от $13 тыщ до $20 тыщ.
Больше всего на рынке предложений апартаментов и квартир элит-класса площадью от 100 до 300 квадратных метров. Жилище по цены наименее $1 миллиона в центре столицы не предлагается. В то время, как апартаментов в этой ценовой категории аналитики высчитали около 8% от общего предложения.
В целом столичные власти готовы начать выдавать разрешения на строительство новых апартаментов и элитного жилища в центре заместо запланированной коммерческой недвижимости.
Но посреди недочетов данного типа недвижимости — трудности с регистрацией по этому адресу и трудности с детским садом и школой для малыша.
По данным независящих профессионалов, всего в столице за прошедший год было продано элитной недвижимости на сумму более $2 млрд. В этом году специалисты ждут рост спроса на 20%, а цены «квадрата» — на 10-12%.
