Цены на жилище в Москве завышены более чем в два раза
Стоимость жилища "очень очень оторвана от себестоимости". Такое мировоззрение в эфире круглосуточного телеканала "Вести" выразил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС Рф Миша Евраев.
По словам Евраева, за последний год жилище в Москве подорожало вдвое, в регионах - в полтора. В столице квадратный метр жилища на данный момент стоит около $4 тыщ.
Начальник управления поведал, что в 55 километрах от Москвы, в городке Дмитрове, квадратный метр типового жилища стоит порядка $800, а в столице "уже приближается к четырем".
"Может быть, земля такая дорогая в Москве, что вот такая разница в $2-2,5 тыщи на квадратный метр? Посчитали, у нас в Москве цена земли в пересчете на квадратный метр недвижимости это порядка $400 на квадратный метр... $1200 - это была бы обычная рыночная стоимость. Продается по $3-4 тыщи. Но дело ведь заключается не в том, что строй компании продают дороже либо дешевле. Строй компании продают по стольку, по скольку они могут реализовать", - произнес Евраев.
По его словам, если завтра жилище можно будет реализовать по $6 тыщ за метр квадратный, то компании будут продавать по этой стоимости. Ограничения роста цен нет. "Дело состоит в том, что цена квадратного метра на рынке недвижимости определяется отношением спроса и предложений. В текущее время мы имеем недостаток предложений. И вот этот недостаток предложения и делает ажиотаж цен и вот эту гонку цен, которую мы смотрим в почти всех регионах", - объяснил он.
Евраев считает, что если органы власти создадут условия для существенного роста предложения, то "рынок войдет в обычное состояние, тогда мы будем иметь цены, которые не отрываются от себестоимости в пару раз, как это происходит у нас на данный момент".
Предпосылки роста цен представитель ФАС лицезреет в недостающем строительстве жилища в Москве и Петербурге, также в непрозрачности системы рассредотачивания земляных участков. Евраев напомнил, что аукционов на земляные участки не было до 1 октября прошедшего года, а часто участки распределялись мотивированным образом. Из-за этого появлялись локальные монополии, когда земляные участки предоставлялись "приближенным к органам власти" компаниям, добавил он.
Евраев уверен, что аукционы на земляные участки не приведут к предстоящему росту цен на жилище. "Аукционы единственно что делают, это в определенной степени понижают доход строительной компании. Но при всем этом аукцион предоставляет всем строительным компаниям возможность участвовать и побеждать. Равную возможность. А это означает, что большее количество строй компаний будет приходить, а это содействует тому, чтоб предложений было больше, а соответственно и изменялось соотношение спроса с предложением, чтоб была обычная стоимость", - считает Евраев.
"На данный момент происходит разрушение этих локальных монополий и переход строительного бизнеса на обычные прозрачные рельсы. Мы думаем, что этот процесс должен закончиться в последнее время, тогда и, естественно, мы ожидаем существенного роста предложений на рынке недвижимости", - произнес представитель ФАС.
Евраев считает, что у властей Москвы есть способности по предоставлению земляных участков под строительство. Во-1-х, это предоставление территорий под реконструкцию, во-2-х - вывод компаний из городка. "Это не только лишь предоставит способности для жилищного строительства, да и сделает лучше экологию городка", - считает он.
"Ну и третье - это, конечно, развивать транспортную доступность Столичной области. Эта задачка вместе субъектов Москвы и Столичной области. Если б транспортная доступность Столичной области была значительно более высочайшей, ежели на данный момент, когда приходится добираться там на перекладных, меняя виды транспорта, я думаю, что многие брали бы жилище не в Москве, а в Столичной области", - увидел Евраев.
Он сказал также, что ФАС ранее не фиксировала случаев сговора меж строй компаниями, но отмечала нарушения при предоставлении земляных участков. "На сегодня у нас возбуждено более 270 дел по фактам нарушения земляного законодательства при предоставлении земляным участков. По многим делам вынесены предписания об отмене таких актов. В почти всех случаях, кстати, местные власти, которые распределяют земляные участки, сами отменяют свои решения", - произнес Евраев.
"Я думаю, что два-три месяца будет нужно для того, чтоб провести обследование соответственное рынка, и в этом случае, если есть сговор, то, естественно, тогда Федеральная антимонопольная служба воспримет те меры, которые принимаются в таких случаях", - сказал Миша Евраев.
По его словам, посреди таких мер может быть предписание об установлении предельного порога цен, которые должны быть на рынке при отсутствии сговора, также предписание о перечислении в федеральный бюджет нелегально приобретенного дохода.
