Перезагрузка в коттеджных поселках Ленинградской области
На рынке пригородной недвижимости Ленинградской области специалисты отметили наметившуюся тенденцию, которая сводится к тому, что покупателей стал заинтересовывать сектор доступного жилища. Это привело к тому, что многие коттеджные поселки бизнес-класса стали невыгодными. Но девелоперы не опускают руки — ими принято решение провести реконцепцию проектов, удешевив имеющиеся предложения.
Естественно, отмечают спецы, реконцепция пригородной недвижимости — это не просто понижение цены объекта и уменьшение площади выставляемых лотов. Перевести пригородный поселок из 1-го сектора в другой не так просто. Это очень узкая работа. Как поведал один из участников рынка: «Основная сложность состоит в том, чтоб понизить цена, сохранив при всем этом в поселке всю нужную инфраструктуру. Не считая того, изменение цены в подавляющем большинстве случаев приводит к изменению мотивированной аудитории, что тянет за собой смену рекламной концепции реализуемого проекта: следует адаптировать для новейшей аудитории зрительный ряд проводимой маркетинговой компании, избрать более подходящие коммуникационные каналы, а в неких случаях создать принципно новейшую программку продвижения объектов. В неких случаях девелоперы и застройщики идут на катигоричные меры, например, меняют внешний вид объектов, одним из решений может служить новое остекление особняков либо маленькие конфигурации в фасаде строения. Но это быстрее исключение, чем правило».
Рынок коттеджной недвижимости Ленинградского региона еще довольно молод. И на нем находится малость проф девелоперов, которые имеют удачный опыт организации и реализации пригородных поселков. Большая часть из их пришли в этот бизнес случаем: попался увлекательный участок земли, решили заработать на росте его цены в докризисное время и т. д.
В итоге большая часть реализованных проектов имеет непонятное размещение. Их формат, класс, также политика цен больше основывается на чувствах хозяев, чем на реальном анализе рыночных тенденций, которые, кстати, с огромным трудом поддаются анализу.
