Особенности ипотеки в Испании для иноземцев
Испанские банки предлагают ипотечное кредитование как с фиксированной, так и с плавающей ставкой. Сейчас уровень фиксированных процентных ставок составляет 5-6% годичных, а плавающих — 3.50-4.50%, но их величина пересматривается зависимо от значения ставки Euribor.
Для того, чтоб зарубежным гражданам получить ипотечный кредит и в предстоящем его обслуживать, нужно открыть текущий счет в любом испанском банке и подать документы на оформление идентификационного номера зарубежного гражданина. Обычно срок дизайна ипотечного кредита не превосходит 30 рабочих дней.
Иноземцы могут оформить ипотеку в банках Испании владея законным доходом, уровень которого должен позволять заносить каждомесячные платежи. В большинстве случаев банкиры предпочитают чтоб каждомесячный платеж по кредиту не превосходил 30-35% от дохода заемщика. Кроме этого от иноземцев требуют внесения начального взноса до 60% от оценочной цены недвижимости. Оформить ипотечный кредит в Испании можно на срок от 5 до 30 лет, на наименьшую сумму от €100 тыщ.
Посреди дополнительных расходов можно отметить непременное страхование закладываемого объекта недвижимости, также оплату услуг спец оценочной компании, производящей оценку приобретаемого объекта. Кроме этого придется заплатить комиссию за открытие кредитной полосы, перевод на испанский пакета документов и его легализацию.
Что касается пакета документов, то у зарубежных заемщиков он может различаться исходя из требований определенного банка, но существует неотклонимый список документов, в который входят:
- действующий зарубежный паспорт;
- документы подтверждающие адресок проживания (счета за квартиру, электроэнергию, телефон и другие за последние 3 месяца);
- справка об уровне доходов за последние 12 месяцев, может предоставляться по форме банка;
- подтверждающий документ с места работы о сроке пребывания на должности;
- выписки с текущих банковских счетов за последние 3 месяца;
- справка из Государственного бюро кредитных историй.
В случае дизайна недвижимости на обоих супругов, то дополнительно нужно предоставить пакет документов второго жена(и). Все документы должны быть предоставлены на испанском языке и заверены нотариально. При принятии банком положительного решения, обычно, спустя две-три недели заемщик получает предложение, в каком указываются условия и сумма кредита.
Для выплаты ипотечного кредита иноземцам нужно иметь текущий счет в банке, с которого потом банк будет списывать сумму, обсужденную в кредитном договоре. Заемщик имеет возможность досрочно погасить ипотеку, но банк удержит около 1% в качестве штрафных санкций при плавающей процентной ставке и около 4% — при фиксированной.
Новость размещена при поддержке риелторской компании Atlanta, которая практикуется на продаже и аренде, как жилой, так и коммерческой недвижимости в Испании. На веб-сайте компании Вы сможете изучить каталог объектов, сопоставить цены на коммерческую недвижимость Испании, также пользоваться комфортной формой поиска.
