Энциклопедия начинающего предпринимателя

Квартирный вопрос

Определенную конкуренцию малым гостиницам составляют частные квартиры и апартаменты, которые сдаются посуточно. Спрос в этом сегменте носит ярко выраженный характер и повышается с наступле­нием туристического и абитуриентского сезона. Размеры арендной платы различаются в зависимости от объекта, и в большинстве случа­ев именно цена является определяющим фактором выбора — постояль­ца зачастую больше волнует близость метро, чем отсутствие ремонта. За 15-25 долларов в сутки в Петербурге можно сдать квартиру самого неприглядного вида в «спальном» районе.

В то же время крупногабаритные квартиры (3-6-комнатные) в хоро­шем состоянии сдаются в Санкт-Петербурге по цене от 140 до 200 дол­ларов, а апартаменты класса «люкс» в старинных домах в центре могут обойтись арендатору до 300 долларов в сутки. Окупаемость апартамен­тов (в случае их сдачи посуточно и при условии, что квартира будет в аренде не менее 6 месяцев в году) составит около 3-х лет, что зна­чительно выше, чем при долгосрочной аренде (около 6-7 лет). Тем временем в большинстве случаев для привлечения «элитного» аренда­тора необходимы гораздо большие затраты — требуется не только ре­монт квартиры, но и благоустройство подъезда, а также соответствие ряду требований, таких как наличие надежных железных дверей или консьержа.

Обеспечением загрузки квартир редко занимаются сами хозяева. С предложениями работают посредники — агентства недвижимости, туристические фирмы, иногда поиском арендаторов занимаются пред­приниматели, которые снимают квартиры на длительный срок, а за­рабатывают на субарендной разнице.