Строительный аудит и экспертиза: для чего платить больше?
Строительный аудит – это всеохватывающее исследование цены строительства (строительная экспертиза) и анализ характеристик ценообразования на любом шаге строительства. Основной задачей строительного аудита является выявление фактической цены строительной продукции, услуг подрядной организации, степени свойства выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства, в рамках которых определяется вкладывательная цена строительства до критерий эксплуатации построек и сооружений с учетом малых издержек.
Коротко, строительный аудит – контроль строй организаций на всех шагах строительного проекта.
В процессе подготовки к строительству, в процессе либо по окончанию строительства, перед заказчиком нередко появляются последующие задачки и вопросы:
- Нужно проверить достоверность сметной документации на соответствие проекту, строительным нормативам.
- Нужно произвести смену подрядчика в разгар строительства и в связи с этим требуется найти объём, цена и качество выполненных сейчас работ.
- Какой объём работ поставить перед последующим подрядчиком для продолжения ранее выполненных работ? Как найти их остаточную цена?
- Сколько средств удержать с предшествующего подрядчика за некачественно выполненные либо незавершённые работы?
- Требуется проверка актов КС-2 на соответствие выполненным работам.
- Нужна проверка свойства и полноты документации, приготовленной для сдачи объекта в эксплуатацию.
Квалифицированное решение этих и многих других задач, также советы к предстоящим действиям, можно получить с помощью вербования независящей экспертной организации, занимающейся проведением строительного аудита.
Строительный аудит может быть назначен по инициативе муниципальных структур, при этом выполнение такового вида проверки должно быть беспрепятственным. Функции аудита состоят в том, чтоб наглядно показать – на что и, главное, кем были израсходованы заложенные в проект суммы. С помощью таковой аудиторской проверки выявляется степень законности и коммерческой обоснованности расхода денег на каждом из шагов строительства объекта.
Строительный аудит содержит в себе решение последующих задач:
- проверка проектно-сметной документации, аргументированность строительно-технической документации, надзор за созданием строительства;
- оценка свойства конструкций и строй материалов, соответствие муниципальным эталонам их технических черт;
- воплощение технического надзора на всех шагах строительства;
- оценка надежности подрядчика, защита интересов заказчика либо инвестора;
- проведение тендера по выбору другой строительной организации взамен неудовлетворяющей условиям;
- проверка соответствия сумм, выплаченных ранее, сметной документации;
- определение цены нарушений, допущенных в процессе выполнения контракта подряда;
- определение степени соблюдения интересов заказчика при выборе проектных решений и технологий;
- оценка страховых рисков на всех стадиях работ, таких как проектирование, строительство и следующая эксплуатация сооружений.
Нередко строительный аудит путают со строительно-технической экспертизой. Но это различные понятия. Строительно-техническая экспертиза предполагает обследование построек, экспертизу строй работ, тесты стройматериалов и обычно проводится на готовых объектах, тогда как в аудит заходит проверка шагов подготовки строительства и предстоящее сопровождение.
Строительная экспертиза – это определение соответствия объекта строительства установленным требованиям. Независящие специалисты в итоге проведения строительного аудита дают заключение о реальных (а не заявленных обслуживающим персоналом строения) потребностях в ресурсах, как технических, так и денежных, для обычной эксплуатации объекта.
Перед профессионалами ставятся различные задачки:
- обследование технического состояния построек, сооружений и их инженерных сетей с целью оценки эксплуатационного состояния объекта и принятия решения о необходимости текущего, полгого ремонта, реконструкции либо модернизации строения;
- обследования объектов недвижимости с целью выявления, фиксации и определения цены устранения изъянов, приобретенных в процессе строительства и эксплуатации данного объекта;
- обследование технического состояния построек и сооружений перед принятием решений об их продаже либо покупке;
- анализ способности перепланировки помещений в согласовании с действующими строй нормативами;
- определение обстоятельств вызвавших повреждение конструкций строения либо сооружения;
- и почти все другое.
При вербовании профессионала, Вы получите беспристрастный квалифицированный ответ на возникшие вопросы, связанные со строительной деятельностью и эксплуатацией построек и сооружений.
По результатам проведенного аудита нередко назначаются судебные разбирательства. Это происходит в этом случае, если подрядной организацией были значительно завышены расходы, выявлены ошибки в проектировании, обнаружены подлоги в документах.
Строительный аудит и экспертиза - хороший инструмент контроля строительного бизнеса. Гонорар профессионалов – только малая доля сэкономленных вам средств.
