Предварительный проект и общий вид
Жилые дома, которые возводятся в городской черте или сельской местности, подразделяются на усадебные и безусадебные. В первом случае при каждом односемейном доме или квартире имеется участок для ведения подсобного хозяйства, а также отдыха, во втором случае — участок удален от жилища.
Размер земельного участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно-планировочного решения, размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов. Большую роль в определении площади участка играет размер личного подсобного хозяйства, если таковое имеется.
При индивидуальном строительстве, как правило, применяются одно - и двухквартирные жилые дома усадебного типа, одноэтажные или с квартирами в двух уровнях, а также мансардные.
Санитарные разрывы между отдельно стоящими хозяйственными постройками и жилым домом должны составлять не менее 15 м. Кроме того, обособление дома может осуществляться с помощью зеленых насаждений, бытовых построек. Наряду с санитарными и планировочными требованиями обязательно должны соблюдаться противопожарные правила застройки.
Противопожарные разрывы между одно - и двухквартирными домами с приусадебными земельными участками в пределах одной пары домов не нормируются. Расстояния между одно - и двухквартирными домами и между домами и хозпостройками в пределах одной группы домов зависят от степени огнестойкости строений.
К зданиям Ш степени огнестойкости относятся такие, у которых несущие ограждающие элементы несгораемы, перегородки и перекрытия — трудносгораемы (допускаются деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или трудногорючими материалами); IV степени — здания с трудносгораемыми стенами и перегородками, а также со сгораемыми перекрытиями; V степени огнестойкости — здания, все конструктивные элементы которых сгораемы.
Расстояние между домами и хозпостройками не нормируется, если суммарная площадь застройки усадьбы (жилой дом, хозяйственные строения) или суммарная площадь застройки одной группы домов с хозпостройками (включая незастроенную площадь между ними) не превышает:
— 1800 м2 для одноэтажных зданий HI степени огнестойкости;
— 1400 м2для одноэтажных зданий IV степени огнестойкости;
— 1000 м2 для двухэтажных зданий IV степени огнестойкости и одноэтажных зданий V степени огнестойкости;
— 800 м2 для двухэтажных зданий V степени огнестойкости. Расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до других
Жилых домов, а также до хозпостроек (без содержания скота и птицы) в пределах одной пары (группы) домов должно быть не менее 7 м.
Расстояние между крайними домами или хозпостройками соседних пар (групп) домов принимают согласно табл. 1.
Таблица 1
Расстояние между крайними домами и хозпостройками
Степень огнестойкости зданий |
Расстояние, м |
|
III |
8 |
10 |
IV, V |
10 |
15 |
Зонирование усадьбы.
Для более практичной организации приусадебного участка он подразделяется на жшгую и хозяйственную зоны.
В жшгую зону входят жилой, или «чистый», двор, палисадник перед домом и часть сада, в хозяйственную — хозяйственный двор с постройками для содержания скота и птицы, хранения инвентаря, кормов, топлива, а также огород и часть сада.
При направлении улицы с севера на юг жилой дом следует ставить ближе к северной границе участка, на расстоянии 3—5 м от нее. Участок севернее дома используется для подъезда и подхода.
Палисадник. Для изоляции от уличного шума и пыли дом целесообразно ставить на участках с отступом от красной линии на расстоянии не менее 3 м. Если перед домом устраивается палисадник, глубину отступа рекомендуется увеличивать до 5—6 м. Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь приусадебного участка. Палисадник играет важную роль в оформлении уличной стороны усадьбы. Здесь рекомендуется устраивать цветник из однолетних и многолетних цветов, высаживать невысокие декоративные кустарники — жасмин, сирень, шиповник и т. д. Зеленые насаждения не должны затенять дом и закрывать его фасад. Нередко в палисаднике устраивают небольшие площадки для отдыха, оборудуют их садовой мебелью и декоративными архитектурными элементами.
Переход газона и растений палисадника в сад может быть постепенным или, наоборот, четко разграниченным с помощью зеленой изгороди из кустарника. Вдоль стен дома рядом с улицей следует размещать цветочные рабатки (прямоугольные огражденные цветочные посадки около дорожек).
Жилой двор является планировочным и коммуникационным ядром участка. Здесь может размещаться стол со скамейками, беседка, детская площадка, летняя кухня, погреб, так как многие бытовые работы в летнее время производятся во дворе.
Уголок отдыха может непосредственно входить в состав жилого двора или размещаться в примыкающей к дому части сада, который носит в значительной мере декоративный характер. Он ограждается высоким, красиво цветущим кустарником (сирень, жасмин, розы). Здесь хорошо поставить садовую мебель — скамью, стол, беседку, разбить газон.
Гараж для транспорта рекомендуется размещать ближе к въезду, что позволяет сократить протяженность проезда и исключить движение транспорта по участку. Он может входить в состав блока хозпостроек, быть пристроенным к дому или встроенным в него. Гараж в виде отдельно стоящей постройки допускается размещать по линии застройки.
Сад рекомендуется размещать непосредственно за домом, по боковым сторонам или смежно с садом соседних участков для создания единых зеленых массивов в жилой застройке и улучшения микроклимата на участке и на всей территории усадебной застройки. При этом декоративный сад размещается вокруг дома, плодовый разбивается в средней части участка. Он служит продолжением интерьера дома. Ограниченное пространство дома как бы расширяется за счет лужаек и площадок сада. Лестницы, беседки, подпорные стенки, то есть искусственные архитектурные элементы, еще более объединяют сад с домом.
Композиция помещений дома переносится и на планировку окружающего его сада. Например, общая комната ориентируется в палисадник, на цветник, окна спален — на уголок отдыха, из кухни должна просматриваться хозпостройка с выгульными площадками, один из входов в дом должен вести на жилой двор и т. д. Небольшие размеры участка вызывают необходимость иллюзорно увеличивать его пространство. Насаждения по контуру территории прикрывают границы и зрительно уничтожают ограждение. Дорожка в саду даже на протяжении 10— 12м должна делать несколько поворотов
Ощущение большей площади достигается чередованием пространств различной величины. Например, утолок отдыха — обычно маленькая тенистая часть территории, закрытая кустарником.
Необходимо стремиться к тому, чтобы декоративный сад сохранил особенности рельефа, а не превратился в плоскую выровненную поверхность. Это небольшая часть природного ландшафта, и он не должен выглядеть лишним, чужеродным.
Микроклимат участка во многом зависит от ориентации его относительно сторон света, а также насаждений. Деревья с густыми кронами или сплошной забор по северной стороне участка надежно защищают от суровых северных ветров. Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями и плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает неподвижность воздуха, повышает влажность.
Расстояние между постройками и деревьями должно быть не менее 5—6 м, а от границ соседнего участка—не менее половины расстояния междурядья. Вдоль границы участка на расстоянии 1 м от забора рекомендуется высаживать кустарники — малину, смородину и т. д.