Приобрести, реализовать либо просто вступить в наследие на квартиру в Киеве стало дороже
Сейчас для хоть какой операции с недвижимостью нужно получить документ не только лишь от БТИ, да и от независящего оценщика, что стоит до 1500 гривен. Но дело даже не в этом: налог придется уплатить с той суммы, которую именовал оценщик. А это уже в 8—10 раз больше, чем писала БТИ. Такие поправки к Налоговому кодексу вступили в силу еще в июне, но внедрять их стали только на данный момент. Конфигурации ввели для того, чтоб восполнить бюджет и вывести из тени рынок недвижимости, пишет Сейчас.
ЦЕНЫ. Если ранее оценочную цена добивались не у всех и не всегда, то сейчас, как нам растолковала личный нотариус Виктория Войтенко, согласно приказу Минюста, даже при оформлении наследия либо контракта дарения. И если ранее все документы из БТИ тянули в общем на 1000—1500 грн, то сейчас дополнительно к этой сумме придется выложить за оценку еще 300—1500 грн. Делается это для того, чтоб взять госпошлину — 1% от цены квартиры и налог на доходы — 5%. «Если вы реализуете квартиру и оценщик оценил ее в 800 тыс. грн, придется дать в виде пошлины 8 тыс. грн и еще налог 40 тыс. грн», — растолковал нам глава ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. А вот для наследников первой очереди — супруга/супруги, малышей и родителей — ставка нулевая. А вот если наследуете квартиру бабушки, тети и т.д. — готовьтесь заплатить те же 1—5%.
ОЦЕНЩИКИ. Почти всегда обладатели желают оценить квартиру дешевле, чтоб меньше заплатить налог. Но с оценщиками, как узнала «Сегодня», тоже можно условиться. «За обыденную трешку в древнем доме мы берем 400—500 грн, за новое жилище — 700—1000, за очень огромные квартиры, которых в Киеве не так и много, — до 1500. Оценку делаем по предложениям в «Авизо» — на вашей и примыкающих улицах. Стоимость занизить можем, но в рамках разумного. Если она будет очевидно заниженной, нас могут лишить лицензии», — произнес нам киевский оценщик Вадим Калиниченко.
РИЕЛТОРЫ. Риелторы молвят, что цены на недвижимость могут возрости на 5—10% — все расходы торговцы переложат на плечи покупателей. «Расходы на оценщиков совершенно точно прирастят стоимость на вторичное жилище. Ведь налог 1—5% в конечном итоге выливается в $1—2 тыс., и торговец включит все расходы на все справки в цена квартиры. Плюс — взятки оценщикам. Ведь торговцу необходимо прибыльнее реализовать квартиру, а стоимость определяет оценщик. Хотя это можно делать только со знакомым. На первичном рынке половину расходов берет на себя застройщик», — ведает нам риелтор большой компании Анастасия Наконечная. Правда, неофициально ее коллеги молвят по другому. «Сейчас недвижимость особо никто не покупает — нет спроса. Если еще повысятся цены, то он будет еще ниже. Так что сомневаюсь, что цены резко взлетят».
