В Киеве будет проведена ревизия новостроек
Для того, чтоб предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и беспристрастную оценку рисков, слабеньких и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, будет запущен независящий от застройщиков некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек».
Спрос на жилую недвижимость первичного рынка Киева в течение 2013 года очень приблизился к спросу на жилище вторичного рынка. Так, по данным портала поиска недвижимости Address.ua, соотношение юзеров, которые отыскивают объекты первичной недвижимости на портале, к юзерам, выражающим энтузиазм ко вторичной недвижимости, составляет приблизительно 45% («первичный рынок») к 55% («вторичный рынок»).
«Несмотря на то, что, толика продаж на первичном рынке уже превысила вторичный, статистика поисковых воззваний покупателей свидетельствует о наименьшей доле воззваний за покупкой квартир в новостройках. Такая ситуация гласит о том, что на рынке первичной недвижимости работают наилучшие торговцы — если они из наименьшего количества запросов делают большее количество продаж», — комментирует ситуацию Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate.
«Одновременно, более слабеньким местом при покупке квартир на первичном рынке является дью-дилидженс due diligence, т.е. анализ и формирование беспристрастного представления об объекте инвестирования, включающий в себя оценку вкладывательных рисков. Этот процесс содержит в себе не считая оценки всех рисков, также независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее осознание истории и деятельности застройщика, проверку его денежного состояния и положения на рынке», — считает Наталья Сокирко, старший консультант департамента оценки и консалтинга интернациональной консалтинговой компании Colliers International Украина.
Жора Ясинский, управляющий партнер Homeland Estate, уверен, что застройщики не всегда верно позиционируют собственные объекты недвижимости: «На рынке нередко наблюдается несоответствие заявляемого класса построенных объектов, их свойства и запрашиваемой цены, в главном в сторону завышения последней. Комплексы с адекватным рынку соотношением стоимость/качество в столице являются единичным примерами. В Киеве цена жилища класса «Премиум» и «Де-люкс» остается существенно выше, чем в европейских столицах. При всем этом, качество большинства объектов ниже, чем у европейских аналогов. Обычно, схожее несоответствие разъясняет уровень низких продаж. Ведь современный клиент научился хорошо разбираться в недвижимости».
В итоге, решение о покупке квартиры на первичном рынке часто принимается быстрее интуитивно, чем беспристрастно. Для того, чтоб предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и беспристрастную оценку рисков, слабеньких и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, портал Address.ua запускает независящий от застройщиков и некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек». Проект стартует 11 марта 2014 года. По результатам исследования портал назовет фаворитов в каждом из частей: премиум, бизнес, эконом-класса.
«Address.ua до конца апреля 2014 года силами собственного отдела аналитики планирует собирать данные по объектам жилой первичной недвижимости Киева, — ведает о проекте Максим Школьник, СЕО Address.ua, — в дальнейшем мы планируем расширить географию проекта на всю Украину. Аспекты для сбора данных уже составлены, их более 100, консультантами для определения этих критериев выступили спецы компаний Colliers International и ARPA Real Estate. Систематизированную информацию по всем строительным комплексам мы передадим нашим экспертным партнерам, после этого определим наилучших в ряде номинаций. Проект планируем сделать повсевременно действующим».
На сегодня экспертными партнёрами «Ревизора новостроек» являются компании, которые признаны профессионалами на рынке первичной жилой недвижимости: Park Lane, «Благовест», ARPA Real Estate, Homeland Estate, KievStandard, «ПМЖ». Официальный методологический консультант — компания Colliers International. Информационный партнер —Ukrainian Real Estate Club.
