Строительство делового центра
Наша компания приступает к строительству 15-этажного делового центра в г. Ростове-на-Дону по пр. Шолохова 29б. Территория под Деловой Центр размещена на земляном участке 1,5га. На участке находится 2-х этажный торговый центр(2 этаж арендует компания) и спортивный зал тяжеленной атлетики (подлежит сносу). Земля и строения находятся в личной принадлежности.
В текущее время закончено эскизное проектирование с поэтажными планами и макетирование объекта, ведутся исследования и рабочее проектирование. Подготовительные технические условия уже проработаны со службами городка. Строительство объекта планируется начать летом 2012года. Запуск первой очереди (5 этажей - торговая часть и веселительная зона) планируется в 3 кв. 2014года.
Описание объекта
Деловой центр будет являться функциональным комплексом, включающим в себя торговые и офисные помещения, также развлекательный комплекс. Принципиальным моментом в концепции центра является его безупречное размещение на основной транспортной магистрали городка и доступная подъездная развязка на местность комплекса. Это сейчас наилучшее место в городке. Участок обеспечен всеми инженерными коммуникациями. Эта магистраль-проспект Шолохова пересекает город с востока на запад и на ней размещены все транспортные узлы: аэропорт – 4,5 км; жд вокзалы -5,5 км; главный автовокзал –5 км; загородный автовокзал-0,5км. Ожидаемая посещаемость из расчета зоны охвата, где проживает около 400 тыс. человек, из которых около 75 % - будущие покупатели, будет составлять в будние деньки 8-12 тыс. человек, в выходные и торжественные деньки 15-18 тыс. человек.
Здание центра - каскадного типа сложное в плане и по высоте. Размеры строения в плане: общая длина -147 метров; высота от 22,50 до 69,00 м. Каркас строения из цельного железобетона, фундаменты - цельная железобетонная плита.
Главные технико-экономические характеристики объекта последующие:
общая площадь земляного участка под новое строительство -1,0 га; общая площадь здания- 56 696 кв. м; торговые площади- 29776 кв.м; развлекательный комплекс- 4 674 кв. м; офисы- 22 246 кв. м.
Фасады строения: южный - сплошное остекление (дюралевые конструкции компании либо другого евро производителя); северный и западный – наполнение стенок газобетонные либо пенобетонные блоки, подвесной вентилируемый фасад.
Инженерное обеспечение объекта смешанное от центральных городских сетей и от предусматриваемой своей газопоршневой установки. Для эксплуатации объекта предусматриваются пассажирские лифты и экскалаторы компании «Отис», для обеспечения технологических процессов - грузовые лифты, разгрузочные площадки, стоянки для автомобилей - наземные и многоярусная.
Юридическое оформление отношений сторон
Деньги Инвестора (Арендатора) привлекаются Застройщиком на основании контракта займа. Методом обеспечения возвратности Застройщиком завлеченных денег на исходном шаге инвестирования является поручительство организаций – собственников земляного участка, на котором планируется строительство, рыночная цена которого сейчас оценивается в шестнадцать миллионов условных единиц.
С началом строй работ в качестве обеспечения выполнения Застройщиком собственных обязанностей по возврату денег планируется завлекать залог объектов незавершенного строительства.
