Всплеска цен на недвижимость в Рф не будет
К лету цены на жилище в стране стабилизируются либо снизятся. Такой прогноз главы Росстроя Сергея Круглика. Но этой стабилизации, по воззрению управляющего федерального агентства, будет предшествовать удорожание недвижимости. "Думаю, в феврале стоимость подымется. Может быть, это будет до мая. Но позже она стабилизируется либо вообщем снизится", - произнес Круглик в четверг на пресс-конференции в РИА Анонсы.
Глава Росстроя уверен, что прошлогодний сценарий развития рынка недвижимости не повторится: "Такового всплеска больше не будет". По воззрению Круглика, случившийся в прошлом году скачок цен был связан с тем, что "люди получили много дивидендов и вкладывали средства в недвижимость".
"Большая стоимость была четыре месяца. Позже она пошла вниз, и те, кто брал жилище как инвестор, сообразил, как рискован этот рынок", - отметил Сергей Круглик. Он представил, что в этом году настолько значимого объема личных инвестиций в недвижимость в Рф не будет.
В целом в 2007 году спецы предсказывают плавный рост рынка недвижимости. "В этом году наступает фаза размеренного насыщения на вторичном рынке. Продолжит расти и рынок первичный. В 2006 году заключено 35 тыс. сделок по новостройкам. А в 2007 году первичный рынок опередит вторичный по обороту средств", - считает директор департамента маркетинга и стратегического развития компании "Петербургская недвижимость" Миша Бимон.
Предстоящее расслоение рынка предвещает генеральный директор компании "Адвекс Недвижимость" Владимир Гаврильчук. "Элитное жилище продолжит расти в стоимости, в то время как на низкокачественное жилище рост цен замедлится. Рекомендую всем, кто вкладывал средства в хрущевки, перевести свои активы в более высококачественное жилище", - произнес он.
Рост рынка недвижимости в 2007 году предположительно составит 15-20%. "Сейчас нет никаких макроэкономических причин, способных "откатить" рынок вспять. Нефть лупит ключом, ипотека интенсивно развивается", - отметил Владимир Гаврильчук.
По итогам января 2007 года, рост цен фактически на все категории столичных квартир стабилизировался. После стремительных темпов удорожания жилища в прошедшем году, в прошедшем месяце увеличивались в цены только одно- и двухкомнатные квартиры.
Положительная ценовая динамика наблюдается только в отдельных категориях жилища. Посреди их одно- и двухкомнатные квартиры (по +0,6% в каждом секторе). В разрезе по типам жилища в стоимости выросла "типовая панель" (+0,6%), "кирпич с малой кухней" (+1,3%) и "кирпич с большой кухней" (+1,5%).
Объем предложения продолжает понижаться под воздействием фактора сезонности. За прошедший месяц количество предложений сократилось на 12%. Число квартир, в первый раз выставленных на продажу, снизилось на 25%, а их общая толика в общем объеме предложений свалилась на 15% (с 38,2% до 32,5%).
Решение жилищной трудности вице-премьер Дмитрий Медведев, а именно, лицезреет в развитии личного строительства. На совещании по национальному проекту "Доступное и комфортабельное жилище" в Новгородской области он призвал россиян селиться не в многоквартирных домах, а в личных.
Он признал, что личные дома "сейчас частично подходят больше для более обеспеченных людей", но уже не во всех регионах. В качестве примера Медведев привел Белгородскую область, где строятся фактически только личные дома по стоимости 15-17 тыщ рублей за квадратный метр.
"Вопрос в культуре жизни, и в отсутствии привычки жить в личных домах. Если не расселимся по личным домам, неясно, что будет происходить на наших территориях, это вопрос сохранения страны", - произнес 1-ый вице-премьер.
Он выделил, что в современном строительстве жилища "непременно должен быть сектор высотных домов, но главное - увеличивать личное строительство".
