Оценка стоимости оборудования

Расчет стоимости объектов оценки на основе доходного подхода

Методы доходного подхода позволяют определить «стоимость в пользовании» на основе совокупности будущих прогнозируемых доходов от функционирования машинного комплекса. Оцениваемая линия по производству палочек для мороженого рассматривается как машинный комплекс, способный производить продукцию (палочки для мороженого размерами 10x2 х93 и 10 х2 хИЗ мм) и приносить тем самым доход от реализации этой продукции.

Из методов доходного подхода для оценки линии был выбран метод прямой капитализации дохода.

Полная стоимость пользования (ПСП) по месту положения и эксплуатации линии рассчитывается следующим образом:

Расчет стоимости объектов оценки на основе доходного подхода

Где Е^, — среднегодовой чистый операционный доход (ЧОД), создаваемый машинным комплексом (линией); К^ — коэффициент капитализации дохода, который рассчитывается как шестая функция денежной единицы F^{R,N); Г - Ставка дисконта; П Срок полезного использования машинного комплекса в годах.

ЧОД от машинного комплекса рассчитывается по формуле

Ем - В - Взд - И^,

Где В — выручка от реализации продукции за год; L Взд - валовой доход от возможной сдачи помещения, где располагается машинный комплекс, в аренду, те. «упущенная выгода»; И^ — среднегодовые операционные затраты, связанные с функционированием машинного комплекса (без амортизационных отчислений).

Рассчитанная ПСП по месту эксплуатации уменьшается на стоимость демонтажных и других работ, в результате получаем ПСП к продаже.

Остаточная (с учетом износа) рыночная стоимость получается на базе ПСП к продаже за вычетом износа:

Рассчитанная ПСП по месту эксплуатации уменьшается на стоимость демонтажных и других работ, в результате получаем ПСП к продаже.

Остаточная (с учетом износа) рыночная стоимость получается на базе ПСП к продаже за вычетом износа:

OPC = ncnx(l-K, J,

Где К^^о» — коэффициент совокупного износа объекта оценки на дату оценки.

Как и в случае оценки сравнительным подходом, было принято, что коэффициент физического износа линии равен 27%, а остальные виды износа не учитывались.

Расчет рыночной стоимости линии по производству палочек для мороженого на основе доходного подхода представлен в табл. П. 4.6.

Таблица П. 4.6 Расчет Рыночной Стоимости Линии По Производству Палочек Для Мороженого На Основе Доходного Подхода (методом прямой капитализации)

Показатель

Значение показателя

Порядок расчета

1. Выручка от реализации продук -

6600000

Объем выпуска (про -

Ции, руб.

Даж) в год 132000 тыс.

Шт.

Цена 50 руб./тыс. шт

2. Валовой доход от возможной сда -

60000

Площадь помещения

Чи помещения в аренду, руб.

200 м^; арендная плата 3000 руб. за 1 м^ в год

3. Годовые операционные затраты

5111223

По калькуляции: затра -

(без амортизационных отчислений),

Ты на деревянные брус -

Руб.

Ки, прочие материалы, зарплату и т. п.

4. ЧОД от машинного комплекса,

1428777

(1)-(2)-(3)

Руб.

5. Коэффициент капитализации

0,2069

F(^{r= 16%; л = Шлет)

6. ПСП по месту использования,

6 905 640

(4)/(5)

Руб.

7. Стоимость работ по демонтажу

103 585

1,5% от ПСП по месту

1 линии и подготовке к продаже, руб.

Использования

8. ПСП к продаже, руб.

6802055

(6) - (7)______

Продолжение

Показатель

Значение показателя

Порядок расчета

9. Коэффициент физического износа

10. Остаточная рыночная стоимость(без НДС), руб.

27% 4965500

См. п. 3.1 (8)х(1-(9))

Оценка стоимости оборудования

Как провести независимую оценку оборудования

Известно, что в процессе любого строительства используется большое количество разнообразного оборудования, инструмента и техники. Ведение бухгалтерского учета предприятия подразумевают проведение периодической оценки основных средств, например, для целей их продажи, списания …

Согласование результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости

Полноценный процесс оценки предусматривает использова­ние трех подходов: сравнительного, затратного и доходного. Как уже отмечалось, обязательность их использования закреплена практически во всех Стандартах оценки. Оценщик может какой-либо из подходов не использовать, …

Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта = Стоимость земли/ (Стоимость земли + Стоимость зданий)

Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка …

Как с нами связаться:

Украина:
г.Александрия
тел./факс +38 05235  77193 Бухгалтерия
+38 050 512 11 94 — гл. инженер-менеджер (продажи всего оборудования)

+38 050 457 13 30 — Рашид - продажи новинок
e-mail: msd@msd.com.ua
Схема проезда к производственному офису:
Схема проезда к МСД

Оперативная связь

Укажите свой телефон или адрес эл. почты — наш менеджер перезвонит Вам в удобное для Вас время.