Оценка стоимости оборудования

Расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода

Методами затратного подхода определяют вначале полную стоимость воспроизводства (ПСВ), а затем остаточную (с учетом износа) рыночную стоимость. ПСВ показывает, сколько может стоить объект, если его создали и продали на дату оценки, т. е. при существующем уровне цен. В такой оценке имеется элемент условности, так как, во-первых, подобные объекты могут сегодня не производиться, и, во-вторых, даже если и производятся, то в их производстве могут использоваться уже новые материалы и технологии. Чем больше возраст оцениваемого объекта, тем больше допущений приходится делать при его оценке методами затратного подхода.

Среди методов затратного подхода был выбран метод индексации первоначальной балансовой стоимости объектов оценки.

В методе индексации значение полной стоимости воспроизводства (ПСВ) на дату оценки получают путем умножения балансовой (первоначальной или восстановительной) на корректирующий индекс:

^кор '(м. г)оц / ^(м. г)ст '

Базисный ценовой индекс на дату оценки (м - месяц, г — год); Ам. г)ст ~ базисный ценовой индекс на дату действия балансовой стоимости (м - месяц, г — год).

Метод долгосрочной индексации был реализован с помощью индексов цен на продукцию машиностроения. Для этого использовали данные о годовых цепных индексах цен на продукцию машиностроения, регулярно публикуемых в изданиях Росстата и показывающих изменение цен за год по отношению к 31 декабря предшествующего года.

Цепные ценовые индексы пересчитали в базисные индексы путем их последовательного перемножения. В табл. П. 4.4 приведены годовые цепные индексы цен на продукцию машинострое -

260

Ния по данным Росстата за последние 13 лет, на их основе рассчитаны годовые базисные индексы по отношению к 31.12.1990 г.

В той же таблице показаны среднемесячные приросты базисного ценового индекса в пределах каждого года, для этого разность между индексом на 31 декабря данного года и индексом на 31 декабря предшествующего года поделили на 12.

Таблица П. 4.4

Индексы Цен На Продукцию Машиностроения

Дата

Годовой цепной индекс

Годовой

Базисный

Индекс

Среднемесячный прирост базисного индекса

31.12.90

1,0000

1,00

J 31.12.91

3,1000

3,10

0,175

1 31.12.92

27,2000

84,32

6,768

, 31.12.93

10,5000

885,36

66,753

31.12.94

3,3000

2921,69

169,694

31.12.95

2,8000

8180,73

438,253

31.12.96

1,2400

10144,10

163,615

31.12.97

1,0870

11026,64

73,545

31.12.98

1,2920

14246,42

268,315

31.12.99

1,4960

21312,64

588,852

31.12.00

1,2800

27280,18

497,295

31.12.01

1,1070

30199,16

243,248

31.12.02

1,1710

35363,21

430,338

31.12.03

1,1117

39313,28

329,173

Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:

Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:

Ам.Г)Ст ~ Al2.R-1)CT "^ ^(Г)Ст ^ ^(Г)Ст '

Где /(12.г-1)ст ~ базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором зафиксирована балансовая стоимость; ^(г)ст ~" среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда зафиксирована балансовая стоимость; ''(г)ст "" номер месяца в дате записи балансовой стоимости.

Базисный ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:

Одна часть оборудования линии была поставлена в апреле 2000 г., а другая часть — в июне 2000 г.

Базисный ценовой индекс на дату записи первоначальной стоимости (апрель 2000 г) получен расчетом: /(0400)07"^ 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.

Базисный ценовой индекс на дату записи первоначальной стоимости (июнь 2000 г.) получен расчетом: /(Обоо)ст ^ 21312,64 + + 497,295x6 = 24296,41.

Базисный ценовой индекс на дату оценки (июль 2003 г.) получен расчетом: /(07.оз)ст "^ 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.

Индексация первоначальной балансовой стоимости дает значение пев по месту использования объектов на дату оценки. Задание на оценку линии предполагает получение «стоимости в обмене», т. е. стоимости оборудования, подготовленного к продаже. Поэтому возникает необходимость определить ПСВ к продаже по месту положения объектов. Для этого из ПСВ по месту использования вычитают стоимость демонтажных и других работ, необходимых для подготовки объектов к продаже.

Стоимость демонтажа оборудования, подготавливаемого к продаже, составляет 50% от стоимости монтажа этого оборудования.

Стоимость монтажа деревообрабатывающего оборудования может быть взята на уровне 3% от ПСВ согласно данным фирмы «Ко-инвест»: (Индексы цен в строительстве // Информационно-аналитический бюллетень «Ко-инвест». — 2004. — Вып. 48. — С. 135 — 145). Отсюда следует, что стоимость демонтажных и подготовительных к продаже работ для оцениваемой линии может быть принята равной примерно 1,5% от ПСВ по месту использования.

Остаточная (с учетом износа) рыночная стоимость получается на базе ПСВ к продаже за вычетом износа:

OPC = nCBx(l-K, J,

Где К^о„ — коэффициент совокупного износа объекта оценки на дату оценки.

Г

Таблица П. 4.5 Расчет Рыночной Стоимости Линии По Производству Палочек Для Мороженого На Основе Затратного Подхода

Ин-вен-1 тарный

Наименование

Оборудования,

Модель

Поставщик оборудования

Момент

Ввода

(месяц,

Год)

Первоначальная стоимость, руб.

Базисный ценовой индекс на момент ввода

Базисный це-! новой индекс на дату оценки

Корректирующий индекс

Пев по

Месту использования,

Руб.

Стоимость демонтажа к

Пев, %

Пев к

Продаже по месту положения, руб.

Коэффициент

Физического износа, %

Остаточная рыночная стоимость

(без НДС),

Руб.

J 101

Распиловочный реечный станок, FOR-МАТА 1010/3/30

Hm - Maschi-nenbau GmbH

04.2000

543100

23301,82

37667,42

1,6165

877922

1,5

864753

27

631270

1Э2

Торцовочный автомат, ЕХАКТА 3350

Тоже

04.2000

488210

23301,82

37667,42

1,6165

789192

1,5

777354

27

567469

103

Плито-фрезероваль -

Ный станок, PRO -

QUA2811

*

04.2000

983840

23301,82

37667,42

1,6165

1590379

1,5

1566523

27

1143562

104

Плито-фрезероваль -

Ный станок, PRO -

QUA2811

*

04.2000

983840

23301,82

37667,42

1,6165

1590379

1,5

1566523

27

1143562

105

Специальный реечный станок, FOR-МАТА 1300/3/18.5

«

04.2000

1462784

23301,82

37667,42

1,6165

2364592

1,5

2329123

27

1700260

106

Полировочный барабан, POLIERA 7010

«

04.2000

242671

23301,82

37667,42

1,6165

392278

1,5

386394

27

282067

Продолжение

Ин -

Вен-тар-ный

Наименование

Оборудования,

Модель

Поставщик оборудования

Момент ввода

(месяц, год)

Первоначальная стоимость, руб.

Базисный ценовой индекс на момент ввода

Базисный ценовой индекс на дату оценки

Корректирующий индекс

Пев по месту использования, руб.

Стоимость демонтажа к

Пев, %

Пев к продаже по месту положения, руб.

Коэффициент физического износа, %

Остаточная рыночная стоимость

(без НДС),

Руб.

' 107

Станок для заточки Пил И Фрез, RS2

Hm - Maschi-nenbau GmbH

06.2000

559452

24296,41

37667,42

1,5503

867334

1,5

854324

27

623657

108

Станок для заточки пил и фрез, RS2000/SA

Тоже

06.2000

592876

24296,41

37667,42

1,5503

919153

1,5

905365

27

660917

109

Пресс для производства брикетов из стружки, ВР130

«

04.2000

281958

23301,82

37667,42

1,6165

455785

1,5

448949

27

327733

110

Установка для кас-сетирования палочек, ВА2 Banding unit

Norwood Engineering ApS

06.2000

45405

24296,41

37667,42

1,5503

70393

1,5

69337

27

50616

111

Установка для кас-сетирования палочек, ВА2 Banding unit

Тоже

06.2000

45405

24296,41

37667,42

1,5503

70393

1,5

69337

27

50616

Итого стоимость (без НДС)

9837982

7181727

Итого стоимость (с НДС)

8618072

Как и в случае оценки сравнительным подходом было принято, что коэффициент физического износа линии равен 27%, а остальные виды износа не учитывались.

Расчет рыночной стоимости линии по производству палочек для мороженого на основе затратного подхода представлен в табл. П. 4.5 (см. с.263-264).

Оценка стоимости оборудования

Как провести независимую оценку оборудования

Известно, что в процессе любого строительства используется большое количество разнообразного оборудования, инструмента и техники. Ведение бухгалтерского учета предприятия подразумевают проведение периодической оценки основных средств, например, для целей их продажи, списания …

Метод построения факторно-стоимостных математических моделей

Наиболее эффективным способом организации массовой оценки является создание комбинированных факторно-стоимо­стных моделей, которые отражают зависимость рыночной стои­мости машины от ее основных эксплуатационных параметров, выполняющих роль ценообразующих факторов. Расчет стоимос­ти с помощью …

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА

Данный метод используется только при доходной недвижимости, т. е. такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода. Доходы от владения недвижимостью могут поступать в виде: — текущих и будущих денежных …

Как с нами связаться:

Украина:
г.Александрия
тел. +38 05235 7 41 13 Завод
тел./факс +38 05235  77193 Бухгалтерия
+38 067 561 22 71 — гл. менеджер (продажи всего оборудования)
+38 067 2650755 - продажа всего оборудования
+38 050 457 13 30 — Рашид - продажи всего оборудования
e-mail: msd@inbox.ru
msd@msd.com.ua
Скайп: msd-alexandriya

Схема проезда к производственному офису:
Схема проезда к МСД

Представительство МСД в Киеве: 044 228 67 86
Дистрибьютор в Турции
и странам Закавказья
линий по производству ПСВ,
термоблоков и легких бетонов
ооо "Компания Интер Кор" Тбилиси
+995 32 230 87 83
Теймураз Микадзе
+90 536 322 1424 Турция
info@intercor.co
+995(570) 10 87 83

Оперативная связь

Укажите свой телефон или адрес эл. почты — наш менеджер перезвонит Вам в удобное для Вас время.