Как переписать гараж
Гараж, как и любые другие виды недвижимости, может быть передан в собственность другому лицу. Однако здесь есть свои нюансы, о которых и пойдет речь ниже.
Прежде всего, необходимо соблюдение двух важнейших условий, без которых сделка невозможна:
• Во-первых, тот, кто собирается тем или иным способом передать гараж другому лицу, должен на момент сделки быть его законным владельцем и иметь полный пакет документов, подтверждающих право собственности.
• Во-вторых, совершать какие-либо действия можно лишь с гаражом, строительство которого было законным образом оформлено и выполнялось на участке, для этого предназначенном (например, в гаражном кооперативе).
Разумеется, понадобятся документы, этот факт подтверждающие, а именно:
1. Документация, узаконивающая право данной организации (гаражного кооператива) выделять землю под строительство гаража.
2. Разрешение на выполнение строительных работ.
3. Документы, подтверждающие, что гараж был построен с соблюдением всех требований и введен в эксплуатацию на законном основании. Подробности этого условия сообщает сайт о техническом обследовании зданий и сооружений
Если эти условия соблюдены, то необходимо выбрать один из приемлемых способов передачи гаража в собственность другому лицу.
Их несколько:
1. Купля-продажа. То есть продажа гаража, при которой все права на собственность автоматически переходят к покупателю. При составлении договора купли продажи можно воспользоваться услугами нотариуса или выполнить эту работу самостоятельно, придерживаясь принятых правил. Договор составляется в двух (трех, если с участием нотариуса) экземплярах – по одной копии каждой из сторон и считается вступившим в силу после регистрации в БТИ.
Все остальные способы передачи собственности в чем-то схожи с куплей продажей, но имеют свои особенности:
2. Дарение. Дарителем и одаряемым составляется договор дарения. Самым важным отличием от купли-продажи является то, что даритель, в отличие от продавца, вправе указать в договоре определенные условия, при которых он может потребовать возврата имущества.
3. Обмен. В данном случае в качестве объектов сделки выступают два гаража. На каждый составляется по два экземпляра договора. Если имеет место обмен с доплатой, то это обязательно указывается и оговаривается сумма.
4. Наследство. Чтобы вступить в право собственности на правах наследника, необходимо завещание, обязательно нотариально заверенное, и документы, подтверждающие смерть наследодателя.
5. Раздел имущества при разводе. Понадобится копия свидетельства о разводе и решение суда о передаче всех прав на гараж одному из супругов, либо соглашение, подтверждающее, что супруги решили этот вопрос полюбовно.
Какой бы способ вы ни выбрали, учитывайте, что корректно составленный договор в будущем может спасти вас от многих неприятностей, поэтому, во избежание грубых ошибок, желательно доверить эту работу специалисту.
