Продажа участков с подрядом на строительство
Партнерские дела в высокорентабельном бизнесе. В принадлежности находится 5 земляных участков по 1,45 га. Правильной формы, размещены совместно, всего - 7,25 га. Столичная обл., 40 км, примыкает к лесу, 900 м до Истринского вдхр. Свет, газ - по границе, асфальтированный подъезд. Приличное окружение.
Поселок - охраняемый, газифицированный, эконом-класса, с VIP-зоной (у леса).
Продажа участков с подрядом на строительство.
Общее кол-во построек - 65 (64 жилых + 1 адм. + тех.зона)
Средняя площадь участка - 10 соток (8-14).
Средняя площадь дома - 200 кв.м (180-220).
Поэтапное последовательное освоение каждого из участков 1,45 га (13 домов с учетом мест общего использования).
Так как на приобретение, перевод, разбиение [и т.п.] участков, были затрачены все имеющиеся средства, чтоб не растрачивать время в ожидании скопления последующих - приглашается партнер со своими свободными (одной энергии и задора будет недостаточно).
Сумма не непременно должна быть равной моим вложениям.
Будет нужно ~ 10-12 млн.р. (в наличии всей суммы сходу нет необходимости - довольно 2-3 млн. раз в неск. мес.)
Может быть роль 2-ух инвесторов с капиталом 5-6 млн.р, чтоб не пропустить сезон из-за поисков.
При всем этом прибыль предлагается разделять 50/50.
Экономика проекта.
Прибыль от реализации земли.
Покупка (уже осуществлена) - 90 т.р., продажа - 180 т.р./сотка.
Итого: 90 т.р. х 13 уч. х 10 соток = 11 700 т.р.
Прим.: земля уже приобретена - осталось только заработать на продаже.
Прибыль от реализации особняков.
Себестоимость строительства: 2-2,5 млн.р., продажа: 4-5 млн.р.
Итого: 2500 т.р. х 13 = 32 500 т.р.
Прим.1: дом пеноблок-кирпич-панель, ~200 кв.м, 10-12 т.р./кв.м.
Прим.2: оплата строительства делается покупателем по дог. подряда.
Прим.3: цены проданного участка довольно для строительства.
Прим.4: может быть, потребуются средства на строительство 1 эталона.
Прибыль от реализации паев на газ.
ГРП - 200 м.
Цена газификации - 5 млн.р. (1 млн.р./уч.), продажа пая - 500 т.р.
Итого: 500 т.р. х 13 уч. - 1000 т.р. = 5 500 т.р.
Прибыль от реализации эл.мощностей.
5 кВА / дом - безвозмездно (приз от компании).
Себестоимость - 30 т.р./кВА.
Остальное (10 кВА) - комм. стоимость (60 т.р./кВА).
Итого: 13 дм х 5 кВА х 30 т.р. = 1950 т.р.
Остальные доходы.
Ремонт, ландшафт, околостроительные работы, ЖКХ - есть, тут не учитываю.
Общая прибыль.
Всего: 11700 т.р. + 32500 т.р. + 5500 т.р. + 1950 т.р. = 51 650 т.р.
Доп издержки: забор / дороги / неожиданное - 3650 т.р./уч.
Итого: 51650 т.р. - 3650 т.р. = 48 000 т.р.
Толика каждого из участников концессии составит ~ 24 млн.р.
(т.е. возврат вложенных средств произойдет ранее, чем к середине цикла)
При правильной подаче 13 домов можно воплотить за 4-6 мес.
При полном ублажении от сотрудничества стороны перебегают к освоению след. участка (новых средств на освоение не пригодится – довольно рефинансирования) - т.о, суммарная прибыль каждой из сторон по результатам окончания всех шагов составит
24 млн.р. х 5 уч. = 120 млн.р.
Прим.: по мере заселения поселка вырастает стоимость реализации, что приводит к повышению прибыли.
