Новые тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Согласно результатам исследования, проведенном спецами компании DeltaRealty в сентябре, общее предложение качественных офисных помещений превысило 4 млн. кв.м. За I полугодие 2005 года было введено около 460 тыс. кв.м офисных площадей (арендуемая площадь). Арендные ставки на качественные офисные помещения продолжают расти, но темпы роста замедлились. Средневзвешенная ставка на помещения класса А за 6 месяцев выросла на 2,4%, рост в классе В составил 1%. 92% спроса на офисные помещения приходится на область меж МКАД и Малым бетонным кольцом (А-107), остальная часть - на Москву, при всем этом преимущество за маленькими помещениями, до 3 тыс. кв. м. Возрастающий спрос на складские помещения не удовлетворен ввиду многих событий. В числе самых важных обстоятельств – слабенькое финансирование проектов, бюрократические препятствия и запутанное земельное законодательство. В ближнем Подмосковье, где в главном строятся склады, большая часть свободных участков — земли сельхозназначения, и девелопер не всегда желает брать сельхозземлю без коммуникаций, не переведенную в промышленное предназначение. Дело в том, что за перевод земли из одной категории в другую девелопер может заплатить стоимость, превосходящую цена самого участка. В отличие от торговых и офисных центров складская недвижимость остается самым отсталым сектором рынка. Невзирая на то, что арендные ставки в Москве и Подмосковье практически самые высочайшие в Европе, свободно арендовать либо приобрести склады фактически нереально. По оценкам профессионалов, для насыщения спроса на складские помещения необходимо еще 5-7 лет.
