Девелоперам не дадут развернуться в новейшей Москве
По словам неких участников столичного строительного рынка, в мэрии готовы согласовывать проекты, которые предугадывают плотность застройки в последующих соотношениях: 3-4 тыс. м? на 1 га для низкоэтажного строительства и 10-12 тыс. м? на 1 га под строительство домов средней этажности. Конкретно под эти требования будет подстраиваться Федеральный фонд развития жилищного строительства, который в июне текущего года должен выставить на торги 1-ые четыре участка на присоединенных к Москве новых территорий.
Участников смущает и поражает такая низкая плотность. Земляные участки, которые точно должны будут перейти в ведение Федерального фонда РЖС, в большей степени будут выставляться на торги для мало- и среднеэтажного жилищного строительства. Еще одним из неотклонимых критерий — создание новых рабочих мест. Уже 18 июня этого года на торги запланировано выставить 1-ые четыре площадки, в качестве пилотного проекта, — две площадью 59.90 га в 20 километрах от МКАД в поселках Марушкинское и Первомайское неподалеку от Толстопальцевым и две площадью 116.90 га в 16 километрах от МКАД в поселке Десеновское неподалеку от деревни Ватутинки.
Земляной участок в Ватутинках будет реализован единым лотом, потому что он предназначен для всеохватывающего строительства общественно-делового центра. Градостроительной комиссией столицы уже согласовано размещение в этом центре 411 тыс. м? жилой и коммерческой недвижимости, в том числе объектов социально-бытового назначения, спортивных и веселительных сооружений, также общественно-деловых комплексов.
Согласно критерий аукциона, объем строительства жилой недвижимости не должен превосходить 148 тыс. м?, при всем этом около 70% домов должны будут относиться к эконом-классу.
Земляные участки в Толстопальцево площадью 33.60 га и 26.20 га в главном отводятся под низкоэтажное строительство.
Предельный объем застройки должен составлять 96 тыс. м? и 40 тыс. м?, строительство жилой недвижимости должно составлять 60 тыс. м? и 40 тыс. м? соответственно. При всем этом на эконом-класс должно отводиться более 20% от общего объема возводимых домов. Также оговаривается создание соответственной инфраструктуры, в том числе копка колодцев, выгребных ям и т. п.
Кроме низкой плотности застройки, победителям аукционов следует готовиться к дополнительному изъятию земляных участков для дорожно-транспортного строительства. Согласно подготовительным данным в Ватутинках таковой объем должен составить 31 га, в Толстопальцево — 19 га. Более определенные числа будут определяться после полного утверждения проектов застройки.
