Что избрать: приобрести либо арендовать кабинет в Москве?
В период кризиса 2008 года отмечалось повсеместное откладывание и замедление строительства многих личных проектов и уже сейчас это дает свои плоды – значимый недостаток современных, уже готовых к заезду офисных площадей, стоимость аренды которых порядка 20 тыс. руб. за кв.м в год (класс В) очевиден на нынешний момент в границах ттк. Дорогие же кабинеты порядка 30 000 руб. за кв.м за год (класс А) на рынке находятся в большем объеме, недостаток так же пока не коснулся shell&core кабинетов.
Исходя из тривиальных критерий, готовых решений для аренды кабинета в Москве от 600 метров сейчас просто не существует, а решение о приобретении кабинета полностью находится в зависимости от ряда причин, многофакторный анализ которых определяет финал сделки при учете разных инструментов.
Например, в случае прямой покупки кабинета в shell&core, кредитование операции включает расходы по обслуживанию займа, которые на 30% дешевле выплат по аренде кабинетов в Москве по аналогичному объекту, а в неких случаях ситуация совсем оборотная.
Сложившаяся ситуация гласит о высочайшей волотильности рынка, но в ввиду богатства нечетко выраженной и недоступной инфы разобраться в предложениях очень трудно. Это связано с отсутствием эталонов предоставления коммерческой инфы об объекте собственниками и их агентами.
Советы арендаторам и покупателям последующие. При покупке и аренде кабинетов в Москве проанализируйте соотношения вариантов сделки, в особенности принципиально знать возможные причины монополизации управляющей компании услуг ремонта, обслуживания, веба – типо «обязательность» этих услуг может значительно прирастить сокрытые расходы, и, как возможно окажется, не всегда низкие прямые цены определяют низкие фактические платежи.