МАГИСТР : Низкая цена земли завлечет кабинеты в у Шушары
Низкая цена земли под БЦ в Шушарах определена не наилучшим месторасположением и отдаленностью от станций метрополитена. С учетом продления ветвей метро в сторону пос. Шушары в наиблежайшей перспективе и в критериях рвения Смольного развивать полицентризм в Петербурге данная локация может привлечь бизнес-структуры. «Освобождение исторического центра от офисной и административной функции сейчас очень нужно городку. Разгрузка центра городка позволит развивать там исторический, туристский и культурный центр Петербурга», — комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «МАГИСТР».
Земляные участки под офисную застройку большим спросом пользуются площадью до 10 тыс. кв. м. и 11-20 тыс. кв. м.Площадь выставленных на продажу земель в центральных районах варьируется от 0,5 до 2 Га, в периферийных районах и на окраинах размеры больше. Цена строительства, зависимо от класса колеблется от 45 000 руб./кв. м до 65 000 руб./кв.м. Окупаемость таких проектов добивается 9-11 лет.
«Количество земляных участков, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге, ограничено. Ситуация осложнена к тому же тем, что земли предлагаются не непосредственно под бизнес центр, а под общественно-деловую застройку. На данный момент возросло число участников торгов, в особенности по более ликвидным участкам. Таким макаром, на данный момент в силу отложенного спроса и долгого отсутствия на торгах симпатичных участков более ликвидные объекты реализуются по стоимости, в пару раз превосходящей стартовую», — комментирует Инна Попова.
Для справки:
Земляные участки, выставленные на продажу под бизнес-центры либо общественно-деловую застройку:
Невский район – 5 000 – 20 000 руб./кв. м
Кировский район – 14 000 руб./кв. м
Красногвардейский район – 10 000 – 11 000 руб./кв. м
Всеволожский район – 3 720 – 4 000 руб./кв. м
Около аэропорта Пулково – 9000-15000 руб./кв. м
Пулковское шоссе – 4 000 – 5 000 руб./кв. м
Шушары – 2 000 – 5 000 руб./кв. м
