Энциклопедия начинающего предпринимателя

КВАРТИРА ЗА КРЕДИТ

Несмотря на высокую ликвидность столичной недвижимости, банки часто отказываются рассматривать ее в качестве основного залога по кредитам для малого бизнеса.

Сегодня многие кредитные учреждения имеют в своем арсенале программы кредитования малых и средних предприятий и индивиду­альных предпринимателей. Постепенно начинают сокращаться про­центные ставки и существенно удлиняются сроки предоставления подобного рода займов.

И если еще недавно компании с небольшим оборотом получить кредит на развитие бизнеса, покупку оборудования, транспорта или пополнение оборотных средств было практически невозможно, то сей­час многие банки готовы идти навстречу бизнесменам и смягчают свои условия. Например, некоторые кредитные учреждения уже не требу­ют от «малышей» предоставления технико-экономического обоснова­ния проекта, под который запрашивается ссуда, а также обязательного открытия расчетного счета в банке-кредиторе.

Однако в некоторой части обязательных требований банки еще не готовы идти на уступки. В частности, по-прежнему обязательным для малых предприятий остается условие предоставления залога. Как правило, обеспечением по кредиту является любой вид ликвидного имущества — это могут быть торговое и производственное оборудова­ние, автотранспорт, техника, товары в обороте, личное имущество владельца бизнеса, поручительство финансово состоятельных пред­приятий, ценные бумаги. Кроме того, обеспечением по кредиту может служить и недвижимость, особенно в тех случаях, если речь идет о по­лучении крупных сумм — от 100-300 тыс. рублей.

Так, например, владельцы магазинов, кафе, автомастерских, сало­нов красоты, аптек, фитнес-центров и других заведений вполне могут рассчитывать на получение займов под залог своих помещений — скла­дов или офисов. Для этого вместе с заявкой на получение кредита бизнесмен должен будет представить в банк соответствующую доку­ментацию, в которой должно быть указано, что помещения являются его собственностью. К примеру, существуют также выездные провер­ки кредитополучателя: кредитный инспектор посещает предприятие для оценки бизнес-процесса, а заодно и имущества, предлагаемого в качестве залога.

Сейчас кредиты под залог недвижимости можно получить в банках «НИКойл», «Форпост», Импэксбанке, Москомприватбанке, АМИ-бан- ке, Банке Москвы, КМБ-банке, Оргрэсбанке, Московском кредитном банке и других учреждениях. Некоторые банки при кредитовании под залог недвижимости даже готовы предоставить более выгодные усло­вия по займам.

Например, в банке «Форпост» в этом случае действуют более низ­кие ставки: если при залоге товаров в обороте и оборудования зай­мы выдаются соответственно под 17 и 15% годовых в валюте, то при залоге недвижимости процентная ставка уже составляет не более 12-13% годовых.

А в Банке Москвы в случае залога недвижимости готовы удлинить срок кредитования: если стандартный срок погашения кредита здесь составляет полтора года, то при «недвижимом» обеспечении возмож­но получение кредита на срок до двух лет.

Банкиры уверены, что для упрощения процедуры кредитования ма­лого бизнеса крайне необходимы разработка и принятие определен­ных законодательных норм. Нужна законодательная база, которая позволила бы банкам без опаски в короткие сроки рассматривать и оформлять в залог объекты как жилого сектора, так и коммерческой недвижимости.