Советы для «самовольных строителей» либо как верно узаконить самострой
В нашей бюрократической стране законодательством предусмотрен процесс узаконивания самовольного строительства объектов недвижимости. Закон Украины «О планировании и застройке территорий» обязует застройщика собрать и согласовать целый пакет документов и разрешений, в том числе сделать и согласовать проект строительства и оформить нужные документы на земляной участок, для легитимного начала строительства. Как указывает практика, этот хлопотный процесс занимает больше времени и средств, чем узаконивание самовольно построенного объекта недвижимости. Но у вас есть возможность существенно ускорить этот процесс - обратиться к квалифицированным спецам компании Астрея. Юристы компании благодаря большенному опыту и познаниям в правовой сфере посодействуют вам узаконить самострой и отыщут правильное решение в хоть какой сложной ситуации.
Согласно ст. 376 Штатского Кодекса Украины самострой - это дом, здание, сооружение, другое неподвижное имущество, если они построены либо строятся на земляном участке, не отведенном для этой цели, либо без соответствующего разрешения либо подабающим образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строй норм и правил.
Юридически срок самовольного строительства несколько обширнее определения из Штатского Кодекса Украины и касается не только лишь нового строительства. Он включает также проведение самовольной перепланировки либо реконструкции уже построенного объекта недвижимости. Исходя из этого, объект недвижимости может считаться самовольно построенным в случае наличия 1-го из этих критерий:
- отсутствие разрешения на начало строительства;
- земляной участок не предназначен под застройку;
- отсутствует согласованный проект строительства;
- допущение существенных нарушений строй норм и правил в процессе строительства.
Узаконить самострой на сегодня можно 2-мя способами - через трибунал либо согласно решению поселкового, городского, либо районного совета. Из опыта узаконивания самовольного строительства можно сказать, что в подавляющем большинстве случаев трибунал удовлетворяет иск и воспринимает решение о предоставлении права принадлежности на самовольно построенный объект недвижимости. Но бывают и случаи, когда решение о признании права принадлежности на самовольно построенные объекты недвижимости не дает право на эксплуатацию объекта.
Во избежание необходимости введения объекта в эксплуатации необходимо представить справки пожарной службы, районного управления архитектуры, райСЭС о согласовании самовольно построенного объекта недвижимости действующим строительным и санитарным нормам и правилам. В таком случае после решения суда о предоставлении права принадлежности на объект самовольного строительства будет принято решение о способности эксплуатации объекта.
Юристы компании Астрея предоставят вам весь комплекс услуг по легализации самовольного строительства. Их результатом непременно станет получение вами зарегистрированной в Инспекции ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации.
