Доклады о будущих и современных технологиях

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

М. В. Карунная, В. Д. Шевчук

Научный руководитель - В. Д. Шевчук, канд. юрид. наук, доцент Ярославский государственный технический университет

В последние годы СМИ любят писать о том, что цены на аренду жи­лья беспрецедентно высоки, что, имея квартиру и найдя надежного нани­мателя, можно, ни одного дня не работая, вечно «нежится на югах». На са­мом деле ничего сенсационного в этом нет, и схема извлечения прибыли из собственности, можно сказать, стара как мир. Сдавать в аренду и жить на этом безбедно догадались еще 4000 лет назад в Древнем Шумере. Рынок аренды квартир изначально зарождался, базируясь главным образом на обмене информацией. В начале 90-х годов ХХ века на отечественном рын­ке аренды жилья стали появляться информационные агентства, и открыты они были людьми, которым пришла в голову мысль: информация, разме­щаемая в газетах, слИшкОм ценна, чтобы оставаться бесплатной. Главные на сегодняшний день враги риелторов и их клиентов - это черные макле­ры. Виртуальные площадки, где можно безвозмездно черпать информа­цию о квартирах, сделали черных маклеров особенно опасными в настоя­щее время. Черными маклерами называют, работающих нелегально риел - торов-одиночек. Они не являются представителями компаний и предлага­ют услуги посредников при поиске квартиры или квартирантов, но юриди­чески (в отличие от агентств, где подписывается договор о предоставлении услуг) не имеют перед своими клиентами никаких обязательств. Черные маклеры не луЧшиЙ вариант по следующим причинам: они работают само­стоятельно, при этом мало кто из них имеет юридическое образование или располагает рекламными ресурсами. Тем не менее, за услугу сомнительно­го качества «свободные» посредники требуют сумму не многим меньшую, чем легальные компании. Черный маклер - преступник уже потому, что занимается предпринимательской деятельностью, но не платит налогов. Как избежать мошенничества? Важно помнить, что ни одна из виртуаль­ных площадок не является агентством недвижимости, занимающимся про­ведением сделок. Объявления на них размещают в основном черные мак­леры, обычно с заведомо ложной информацией. Заниженные цены на квар­тиру, минимальная комиссия посредника - это привлекательная реклама, рассчитанная на жаждущих экономии и попадающая точно в цель. Пре­имущество специалистов компаний недвижимости состоит в том, что они предоставляют возможность заключить договор на «абонентское обслужи­вание». Это значит, что если наниматель не по своей вине лишается жилья, то компания подбирает ему новое жилье.