Доклады о будущих и современных технологиях

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

А. В. Режова, К. А. Никанорова, Д. В. Туманов

Научный руководитель - Д. В. Туманов, канд. экон. наук, доцент Ярославский государственный технический университет

Весь мировой опыт свидетельствует, что только ипотека способна решить жилищную проблему, увеличить оборотные средства предприятий и вовлечь в экономический оборот деньги населения. В качестве примера сравнения выберем 3 страны - США, Германию и Францию. Государст­венное ипотечное агентство США объявило о снижении процентных ста­вок на 30-ти летний ипотечный кредит до 3,87 %. Средняя процентная ставка во Франции на начало 2013 г. составляла около 4 %. В Германии процентные ставки по ипотеке также сравнительно невелики - 3,5 -5 %.

В России самый низкий процент предлагает «Сбербанк России» - про­центная ставка составляет от 10%, что на порядок выше, чем в вышеука­занных странах. Это обусловлено тем, что на величину процентных ставок влияет уровень инфляции в стране. Например, если в США инфляция со­ставляет 2 %, то не удивительно, что ипотечная ставка там на уровне 3 %. В то же время у нас в стране инфляция - порядка 7 %, а ставка по ипотеч­ным жилищным кредитам на 1 января 2013 г. составляла примерно 12,3 %.

Банки учитывают чистую прибыль, в то время как большинство лю­дей получают зарплату «в конвертах», поэтому многим ипотечное креди­тование недоступно. Высокие процентные ставки также препятствуют возможности получения кредита. Для примера возьмем сумму кредита 2 млн. рублей (средняя стоимость благоустроенной квартиры в Ярославле)

Под 14,75 %. Средняя заработная плата в регионе составляет 25 тыс. рублей, что, в свою очередь, говорит о недоступности кредита.

График платежей по ипотечному кредиту на примере «Сбербанк России»